De zon schijnt over de Antwerpse vastgoedmarkt

First Immo, toonaangevend vastgoedmakelaar in het Antwerpse, gespecialiseerd in residentieel vastgoed, heeft een topmaand achter de rug. Meer dan 50 verkooptransacties brengen de teller op bijna 200 dit jaar. “Dit zijn cijfers van vóór de financiële crisis”, verklaart Wim Peleman van First Immo (zie foto linksonder), “Tijdens het voorbije semester werd in vergelijking met de eerste helft van 2008 weliswaar 12% minder gerealiseerd, maar tegenover het laatste semester van 2008 dan weer 16% meer ! Wij hebben dus de indruk dat het vertrouwen volledig terug is, zowel verkopers als kandidaat-kopers hebben opnieuw de weg naar het vastgoed gevonden. Zowel eindgebruikers als investeerders zijn volop op zoek naar een geschikt pand, dit merken we vooral aan het aantal bezoekaanvragen.

Enkele cijfers :

Ons aanvragersbestand bevat al meer dan 10.000 geïnteresseerden, waarvan ongeveer 46% op zoek is naar een woning, 35% naar een appartement, 14% naar een beleggingseigendom en 5% naar een grond. Dit is sinds enkele jaren een stabiel gegeven, net als de gemiddelde verkooptermijn. Die bedraagt momenteel 102 dagen en in dalende trend tegenover de laatste 6 maanden van 2008 (sinds de start van de crisis). Momenteel heeft 39% een budget van meer dan € 250.000, het zwaartepunt (52%) van de gevraagde prijsklasse ligt tussen de € 100.000 en € 225.000 en 13% zoekt een gepast eigendom onder de € 100.000. Door de de toename van het aantal alleenstaanden merken we dat de gevraagde prijsklasse niet in verhouding stijgt tot de vastgoedprijzen. Deze prijzen hebben weinig geleden onder de crisis, enkel de te hoge vraagprijzen zijn momenteel aan een correctie bezig. Het verschil tussen de ingestelde vraagprijs en de effectief gerealiseerde verkoopprijs bedroeg vorig jaar gemideld slechts 7%. De eerste helft van dit jaar liep dit op naar 11%. Panden die we nu voor een derde keer in 15 jaar verkopen tekenen nochtans een significante meerwaarde op. Geen dubbele cijfers – meer dan 10% - zoals enkele jaren geleden, maar toch een 3 tot 5% per jaar.

Evolutie en verwachtingen

We gaan niet ontkennen dat eind vorig jaar een mindere periode was; door de financiële crash hielden zowel kopers als verkopers de adem in en namen ze een afwachtende positie aan. Dit merken we vandaag enkel nog bij professionelen. Promotoren van nieuwbouwprojecten krijgen minder makkelijk een financiering en door de financiële instellingen wordt een grotere eigen inbreng of ‘voorverkoop’ verwacht. Maar ook hier is een lichte verbetering merkbaar; de verkoop van nieuwbouwappartementen neemt dan ook gestaag toe. Volgens ons heeft de tijdelijke BTW-maatregel van 6% hier zeker z’n effect niet gemist. We stellen ook een aantal opmerkelijke tendensen vast; vooral in deze periode van het jaar verkopen we regelmatig een appartement voor studerende zoon of dochterlief, maar sinds dit jaar zijn dat ook stevige luxe-appartementen. Budgetten van € 200.000 zijn eerder regel dan uitzondering. Sinds enige tijd stijgt ook het aantal verkopen aan nieuwe Belgen, vooral dan aan Oost-Europeanen die ondertussen geregulariseerd zijn.”