Wonen wordt voor de SP.A"een van de topprioriteiten" bij de Vlaamse verkiezingen. De Bouwunie kan dit alleen maar toejuichen. Ook op het Bouwunie -verlanglijstje naar de volgende Vlaamse regering vormt het woonbeleid een belangrijk hoofdstuk. Heel wat van de door de SP.A voorgestelde maatregelen zijn ook opgenomen in het prioriteitenoverzicht dat de Bouwunie naar aanleiding van de Vlaamse verkiezingen heeft opgesteld.
De Bouwunie vindt het in het bijzonder positief dat de SP.A het budget voor sociale woningbouw wil optrekken. De Bouwunie vindt het goed dat de SP.A per jaar 3.000 extra sociale woningen wil bouwen, bovenop het normale bouwritme. Op die manier worden jaarlijks minstens 5.000 sociale woningen gebouwd. Daarnaast valt ook de aandacht die de SP.A heeft voor het aanmoedigen van de private huurmarkt, in goede aarde. Ook de Bouwunie wil de privé-markt inschakelen in de sociale woningbouw, als surplus op de klassieke sociale huisvesting die het belangrijkste onderdeel in het woonbeleid moet blijven.
De Bouwunie stelt op dit vlak in concreto voor om op kleinschalig niveau te stimuleren dat de privémarkt woningen bouwt of bestaande woningen renoveert, en vervolgens verhuurt aan SHM's of OCMW's die op hun beurt aan hun klanten verhuren en dit gedurende een minimumperiode van bv. 10 jaar. Aangezien het om sociale woningen gaat, moeten uiteraard bepaalde kwaliteitseisen gerespecteerd worden. Dit systeem zou in de plaats kunnen komen van de veelvuldig gelanceerde huurcheques, bedoeld om privé-eigenaars over de brug te krijgen hun woningen te verhuren aan sociale huurders. Het voordeel van het door de Bouwunie voorgestelde systeem is dat de privé-verhuurder zeker is van zijn huurinkomsten en bijgevolg tevreden zal zijn met een iets lagere huurprijs. De huurders zullen, meer dan nu, kunnen rekenen op een minimumkwaliteit en onderhoud van de woning. Een SHM of OCMW is immers een sterkere tegenpartij voor een eigenaar dan een sociale huurder.
Een belangrijke vereiste opdat dit systeem zou kunnen slagen is de aanpassing van de BTW-voet voor deze projecten. Voor de bouw van dergelijke woningen zou het verlaagd BTW-tarief van 12% moeten gelden i.p.v. de 21% die nu moet worden betaald. 12% is het BTW-tarief dat de overheid (sociale huisvestingsmaatschappij, gemeente, OCMW) momenteel betaalt voor de bouw van sociale woningen. Ook privé-investeerders die woningen bouwen met de bedoeling deze te verhuren aan minder gegoede bewoners, zouden van dit gunstigere tarief moeten kunnen genieten. Ook voor de voorziene PPS-projecten voor sociale huisvesting geldt in principe het gewone BTW-tarief van 21%. Hier zou de toepassing van het verlaagd tarief van 12% eveneens logischer en meer aangewezen zijn.
De Bouwunie dringt er ook op aan dat de Vlaamse Regering aandacht blijft hebben voor de bouw van sociale koopwoningen. Er is immers een doelpubliek dat niet in staat is om zich een eigendom te verwerven op de privé-markt, maar dat financieel wel een sociale woning kan aankopen. Bovendien blijkt uit studies dat eigenaars beter zorgen voor hun eigen woning dan huurders. Dit komt dus de kwaliteit van het woningpark ten goede en zorgt voor een betere sociale mix.
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
