Tijdens warme periodes zoeken veel bewoners snel naar een airco appartement, maar in een appartementsgebouw raakt zo'n installatie al gauw aan VME-regels, een buitenunit, gemeenschappelijke delen en afspraken tussen huurder en verhuurder. VME Wijzer heeft de praktische rollen van huurder, verhuurder, eigenaar en VME in één actuele, brongecontroleerde gids samengebracht.
De gids maakt duidelijk waarom een airco plaatsen in een appartement meer is dan een toestel kiezen en een installateur bellen. Een buitenunit, geveldoorvoer, condensafvoer of aanpassing aan een raam kan gevolgen hebben voor het gevelbeeld, het geluid, de dakdichting, de verzekering en de rechten van andere bewoners.
Tijdens hittegolven groeit de vraag naar verkoeling snel. Toch kan een huurder in België niet zomaar eisen dat zijn verhuurder een airco-installatie plaatst. Een huurwoning moet veilig, gezond en bewoonbaar zijn, maar airconditioning behoort vandaag doorgaans niet tot de minimale basisuitrusting die elke huurwoning wettelijk moet hebben.
Is airco uitdrukkelijk opgenomen in de huurovereenkomst, advertentie of plaatsbeschrijving, of was er bij de start van de huur al een vaste installatie aanwezig, dan ligt de situatie anders. In dat geval kan de installatie deel uitmaken van het gehuurde goed en kunnen herstellingen vaker bij de verhuurder terechtkomen. Een mobiele airco is juridisch eenvoudiger, maar biedt niet altijd hetzelfde comfort. Een vaste installatie met buitenunit vraagt meestal toestemming van de eigenaar en, zodra gemeenschappelijke delen worden geraakt, ook een beslissing binnen de VME.
De belangrijkste les uit de gids is eenvoudig: laat vóór aankoop of plaatsing controleren wat de basisakte zegt, welke delen gemeenschappelijk zijn, of een vergunning of melding nodig is, hoe geluid en condens worden opgelost en welke beslissing de algemene vergadering moet nemen. Een stil toestel kiezen is dus maar één deel van het dossier.
Wie zonder voorbereiding een airco laat plaatsen, riskeert discussies achteraf. Denk aan leidingen door de gevel, een buitenunit op het terras, condenswater dat op een onderliggend balkon terechtkomt of trillingen die via het dak of de draagstructuur hoorbaar worden in andere appartementen. Ook het uitzicht van het gebouw kan meespelen, zeker wanneer de unit zichtbaar is vanaf de straat of de binnenkoer.
Met de nieuwe gids wil VME Wijzer huurders, eigenaars, verhuurders en syndici helpen om airco-aanvragen correct en zonder nodeloze conflicten te beoordelen. De gids biedt een praktisch overzicht van de aandachtspunten en maakt duidelijk wie welke rol speelt zodra verkoeling in een appartement meer vraagt dan een los toestel in de kamer.
Lees de gids via Airco in een appartement: wat mag huurder, verhuurder en VME?.
Meer over Verwarming & Sanitair
- Bouw & Wonen Partners:
