Het aanbod aan te koop staande woningen in Vlaanderen is nog nooit hoger geweest dan vandaag. De onderliggende cijfers duiden aan dat er vandaag 23% meer woningen te koop staan dan vorig jaar en 35% maar dan in juni 2010. Dat zegt Hans Loose van Directmakelaar.be. De Particuliere Vastgoedsentiment (PVS)-index, of de mate waarin de particuliere vastgoedverkopers naar de markt gaan, houdt zich kranig op 1,27 (tegenover 1,25 vorige maand). Het aantal verkopers dat hun initiële verkoopprijs naar beneden herziet, blijft evenwel haperen op een hoog niveau (27%). Dit is het gevolg van een groeiend aantal woningen dat te koop staat. De daaruitvolgende prijsdruk leidt niet tot een lagere gemiddelde prijs maar tot een gemiddeld betere woning voor de koper.
De notarisbarometer toont dat het aantal verkooptransacties sedert juli 2010 maar gemiddeld zeer zwak toeneemt (de index schommelt tussen 101 en 107 met gemiddelde van 102). Een logisch conclusie hiervan is dat heel wat woningen niet vlot verkocht worden, wat dan meteen verklaart waarom het cijfer van eigenaars die hun initiële vraagprijs naar beneden dienen te herzien zo hoog ligt.
Dit leidt niet tot een daling van de gemiddelde prijs omdat de koper ervoor opteert om bij een gelijkblijvend aankoopbudget – of zelfde loon – een mooiere, grotere of beter gelegen woning te kopen. De prijsdaling weerspiegelt zich dus niet in een daling van de gemiddelde prijs maar in een hogere kwaliteit van woning.
Meer over Vastgoed
- Bouw & Wonen Partners:
