Volgens een onderzoek van DTZ Zadelhoff zijn de huurprijzen voor kantoorruimte in Nederland zijn in 2005 gestabiliseerd, nadat zij drie jaar achtereen daalden.
Vorig jaar bedroeg de gemiddeld gewogen huurprijs voor kantoorruimte euro 144 per m2 per jaar. Dat blijkt uit cijfers die DTZ Zadelhoff, Nederlands grootste makelaars- en vastgoedorganisatie, heeft bekendgemaakt. Vier jaar geleden werd voor een vierkante meter nog de topprijs van gemiddeld euro 151 gerealiseerd.
De hoogste huurprijs in Nederland werd het afgelopen jaar betaald voor een vierkante meter in Schiphol Centrum. Hier registreerde DTZ Zadelhoff een huurprijs van euro 195-370 per m2 per jaar. Amsterdam Zuidas volgt met een huurprijs die in 2005 varieerde van euro 250 tot euro 365 per m2 per jaar.
Toegespitst op bouwstatus ziet DTZ voor nieuwe kantoren een stabiel beeld van de huurprijs en voor bestaande bouw een lichte daling van ongeveer 1,0%. De huurprijzen voor verouderd vastgoed staan volgens de bedrijfsmakelaar sterk onder druk.
Beleggers blijven strijden om de gunst van huurders, net als in afgelopen jaren. De kortingen die hierbij worden gegeven, in de vorm van huurvrije periodes of bijdragen aan een verbouwing, zijn volgens DTZ substantieel en kunnen oplopen tot 20-25% van de kale huur. Deze incentives komen evenwel niet tot uiting in de hierboven genoemde huren.
De leegstand van kantoorgebouwen (als aangeboden ruimte in opgeleverde kantoren op moment van inventarisatie niet in gebruik is) steeg het afgelopen jaar naar een nieuw record. Ultimo 2005 stond in Nederland maar liefst 13,8% van de totale kantorenvoorraad daadwerkelijk leeg. Dit komt neer op 5,7 mln m2.
De hoogste leegstandspercentages werden gemeten in satellietsteden in de Randstad. Een leegstand van 18% is hier geen uitzondering. Ook Amsterdam heeft zich inmiddels bij deze kopgroep gevoegd; 19,9% van de hoofdstedelijke voorraad staat daadwerkelijk leeg. De top 5 van steden met de hoogste leegstand bestaat uit Woerden (25,8%), Capelle aan de IJssel (22,4%), Diemen (21,5%), Gouda (21,4%) en hekkensluiter is Haarlemmermeer (20,7%). Absoluut gezien heeft Amsterdam de grootste leegstand van Nederland.
Volgens DTZ Zadelhoff bestaat nog maar 15% van het totale aanbod aan kantoorruimte uit recent opgeleverde nieuwbouw of in aanbouwzijnde panden. Dit is bijna 1 mln m2, tegen ruim 1,5 mln eind 2004. De bouwstroom die zich midden jaren negentig inzette, is nu duidelijk ten einde, zo concludeert de vastgoedmakelaar. Er wordt niet meer gebouwd op risico, alleen in opdracht van een eindgebruiker.
De vraag naar kwalitatief hoogwaardige nieuwbouw blijft echter hoog, mede door de grote interesse van beleggers voor vastgoed. DTZ Zadelhoff verwacht dat over twee tot drie jaar een tekort hieraan zal ontstaan en er bijgebouwd dient te worden.
Echte uitbreidingsvraag vanuit het bedrijfsleven voorziet de vastgoedmakelaar pas voor het eerst weer vanaf eind 2006. 'Veel bedrijven zitten ruim in hun jas en kunnen het begin van de komende groeiperiode relatief gemakkelijk opvangen binnen de huidige huisvesting.'
Het overgrote deel van het totale kantorenaanbod, zo'n 5,3 mln m2, is ouder dan drie jaar. Een groot deel hiervan is inmiddels structureel van aard. Ongeveer de helft wordt 24 maanden of langer aangeboden, zo'n 10% is zelfs al 48 maanden op de markt. Een substantieel deel van dit aanbod is verouderd en is zonder kwaliteitsimpuls moeilijk verhuurbaar in de huidige marktomstandigheden, zo verwacht DTZ.
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
