Kluswoningen goed voor Rotterdam

In navolging van de gemeente Rotterdam verkoopt ook corporatie Woonstad Rotterdam slechte, vooroorlogse stadswoningen als zogenaamde kluswoning. De woningen verkeren aan de binnenkant in verpauperde staat, het casco is voorafgaand aan de verkoop soms al opgeknapt.

Kopers krijgen de kans geheel naar eigen wens een unieke woning te realiseren. De belangstelling onder jonge werkenden met een relatief hoog inkomen is groot. En juist die groep ondernemende, creatieve jongeren heeft Rotterdam graag in de stad. Het leidt tot meer bevolkingsdifferentiatie, bovendien kunnen hogere inkomens een stimulans betekenen voor de wijkeconomie. Ook het feit dat kopers van een kluswoning veel energie steken in hun droomhuis of -appartement en dat geestverwanten in hetzelfde complex datzelfde doen, zorgt voor wijkbinding en sociale cohesie. En uiteraard worden verwaarloosde panden puntgaaf opgeknapt en weer bewoond.

Maatschappelijk rendement

Met name vanwege dat grote maatschappelijke rendement is Woonstad Rotterdam in dit kader enkele projecten gestart. Daaronder Eén Blok Stad, een project van 75 woningen in Rotterdam-Delfshaven, en Driehoek in Katendrecht, met 36 woningen. Belangrijk verschil tussen de projecten is dat bij Eén Blok Stad het casco van de woningen, zoals gevels, daken en fundering, wordt opgeknapt voordat er wordt verkocht. In het project Driehoek moeten de nieuwe eigenaren de buitenkant van de woningen zelf opknappen, gezamenlijk met Woonstad Rotterdam. Per project wordt wat dat betreft de beste optie bekeken. Woonstad overweegt nog eens 100 woningen als kluswoning te verkopen.

Financieel is het niet bijster interessant, zegt Willem Klos, bestuurder Ontwikkeling bij Woonstad. ‘De woningen zijn goedkoop. Vooraf opknappen van het casco betekent weliswaar een hogere verkoopprijs, maar tevens een forse investering. In Eén Blok Stad gaan de woningen weg vanaf 1,5 ton, met een perfect casco.’

Ondanks de grote belangstelling heeft Woonstad in beide projecten nog wat kluswoningen te koop. Klos: ‘Jongeren zijn zeer geïnteresseerd, maar ook kritisch. Wellicht speelt de kredietcrisis ook mee. Wij verwachten dat alle woningen worden verkocht. Eventueel fungeert Woonstad zelf als achtervang, wij kunnen niet-verkochte woningen zelf opknappen en verhuren.’

Vitale wijken

Vitale wijken, daar gaat het om, benadrukt Willem Klos: ‘Rotte plekken moeten eruit. Deze complexen zijn slecht. Woningen zijn dichtgetimmerd of worden voor weinig geld verhuurd. Maar de complexen kunnen niet onverbeterd worden doorgeëxploiteerd, er moet iets mee gebeuren. Dit is een prachtig concept, het mes snijdt aan twee kanten.’