wenst u een huis te bouwen
wenst u dit te bouwen? zie onderaan!
Inhoud blog
  • lastenboek vraag uw woningen per mail op
  • *** ENKELE REFERENTIES***
  • bouwcoordinatie / projectmanagement
    agenda van projecten

    bouwproject aan de kust project artevelde 38 appartementen + 3 niveau garages 2240m²

    of zocht u naar een zelfst bouwcoordinator / projectmanager
    24-05-2011
    Klik hier om een link te hebben waarmee u dit artikel later terug kunt lezen.bouwcoordinatie / projectmanagement
    Klik op de afbeelding om de link te volgen

    elk project (bouw,verbouwen,renovatie, etc...) zijn zorgvuldig ge-analyseerd en bestudeerd

    door onze  studiebureau's  en aangepast door onze architecten

    zodat we een passiefwoning hebben van minder dan 25 kw-waarden

     uitleg Wat is nu eigenlijk een  bouwcoördinator /projectmanager ?

    Voor heel wat zelfstandigen en KMO's is bouwen een éénmalige aangelegenheid. Wij als Bouwcoordinator in totaal 4 coördinatoren volgen dagelijks diverse bouwprojecten vanaf het ontwerp tot aan de finishing touch. Wij bieden u alle diensten die nodig zijn voor het realiseren van uw project. Met onze bemiddeling en coördinatie heeft u alle tijd voor uw bedrijfsvoering. Uiteraard beschikken we over alle attesten en erkenningen die nodig zijn tijdens het gehele bouwproces.

    Taken van de bouwcoördinator

    • ·         Begeleiding en advies bij het bepalen van het bouwbudget
    • ·         Analyse van de bouwplannen
    • ·         Eventuele opmaak van meetstaten en bestekken
    • ·         Contractvorming en aanstelling van aannemers
    • ·         Begeleiding tijdens de uitvoering van het project
    • ·         Opmaak van de bouwplanning en opvolging van de uitvoeringstermijnen
    • ·         Controle vorderingsstaten en facturen van aannemers en leveranciers
    • ·         Dagelijkse coördinatie van de werf
    • ·         Vaste contactpersoon tussen aannemers en bouwheer
    • ·         Voorzitten van de werfvergaderingen en verslaggeving
    • ·         dagelijkse/wekelijkse werfbezoeken
    • ·         Voorbereiding, uitvoering en opvolging van de voorlopige oplevering
    • ·         uitvoeren van aanbestedingen
    • ·         trimesteriele update van documenten van elke aannemer

    Een chronologisch overzicht van onze mogelijke diensten (u laat eruit of pikt in waar u wenst)

    • zoeken van een geschikt pand en of grond
    • opstellen kostenramingen 
    • begeleiding bouwheer bij de keuze van en het aanstellen van een ontwerper 
    • begeleiding tijdens ontwerp, adviseren inzake materiaalkeuze 
    • begeleiding en advies bij bepalen van het bouwbudget na ontwerp
    • objectieve adviesfunctie, naast ontwerper 
    • analyse van de bouwplannen, meetstaten en bestekken 
    • opstellen van meetstaten en (commerciële/technische) lastenboeken (alle loten)
    • studie technieken 
    • verzorgen van alle prijsvragen en prijsvergelijkingen van de verschillende loten
    • opmaken van de overeenkomsten met de verschillende aannemers
    • opmaak en aansturen van de planning 
    • alle communicatie met de aannemers voor alle loten 
    • opvolging nutsvoorzieningen 
    • organiseren van werfmeetings
    • dagelijkse/wekelijkse werfbezoeken
    • opmaak van de coördinatieverslagen (wekelijks)
    • aanspreekpunt voor de bouwheer
    • de bouwheer aansporen tot het tijdig nemen van tussentijdse beslissingen inzake  afwerkingkeuzes 
    • technische opvolging en coördinatie op de werf 
    • nazicht van de rekeningen 
    • begeleiding van de opdrachtgever bij de afrekening en de voorlopige oplevering  

    coördinatie van eventuele opmerkingen tijdens de werken en dit tot aan de voorlopige oplevering 

      B. «PROJECTMANAGEMENT»

    We willen een weloverwogen antwoord formuleren op uw noden en wensen, aan de hand van een financiële, technische en commerciële analyse. De oplossingen die we dan voor onze klanten in petto hebben, zijn zorgvuldig voorbereid maar tegelijk flexibel, twee eigenschappen die onze waarden perfect weerspiegelen.

    We werken permanent samen met de beste professionals en experts in hun vakdomein maar behouden altijd onze onafhankelijkheid. We zijn bij de verschillende marktspelers dus steeds op zoek naar de beste prijzen en oplossingen. Daardoor is onze onafhankelijkheid gegarandeerd, wat onze klanten uiteindelijk ten goede komt

    ALGEMENE TAKEN

    OPDRACHTEN in de vastgoedsector

    * Technische, financiële en commerciële studies

    * Milieu- en energiestudies

    * Contacten met de overheidsdiensten - indienen van bouwaanvragen

    * Lastenboek, openbare aanbestedingen

    * Uitvoering - coördinatie

    * Opvolging van de werf - vertegenwoordigen van de bouwheer
    * (op)Levering

    Commercialisering - Marketing

    Overdracht van onderzoek

    Huur/aankoop/overdracht

    Commerciële en juridische studies

    Relocatie: zoeken en bezoeken, negotiëren, realisatie werken: (inrichting, bemeubeling) verhuizingen: aanbestedingen, beheer - synchronisatie

     

    Ons bedrijf verwierf heel wat ervaring dankzij de vele projecten die we tot hiertoe uitstekend realiseerden. Daarnaast werken we samen met ervaren partners die in hun domein een goede reputatie genieten: toegewijde onderaannemers en experts die tot de top van hun vakgebied behoren. Zij zijn de motor die wij aansturen om ieder project tot een goed einde te brengen. Zij staan garant voor onze technische en professionele kwaliteit.

    hardware:  laptop met het merk Toshiba
                      PC WINDOWS XP PRO
                      Printer van het merk "SAMSUNG"
                      scanner

    software :   AUTOCAD 2005
                      AUTOCAD 2010 LT
                      vector works 2011
                      ARCHITECT 3DHD CLASSIC (visualisatie)
                      microsoft - Office 2003
                      software PDF / DWG
                      software JPEG/ DWG
                      microsoft Project 2003

    U heeft een bouw- of renovatieproject ?

    En u wil voor de studie, het ontwerp of de operationele uitwerking graag een projectmanager aanstellen? Wij hebben hoogwaardige voorstellen en oplossingen voor u in petto.

    Met vriendelijke groeten

    m'n  gegevens:

    projectmanagement / bouwcoordinatie

     Philippe 

    (Avenue) Gilbert Mullie (laan)  BP  25  nr39              

    1200 Bruxelles / Brussel

    pm000a@gmail.com




    Bijlagen:
    bouwgrondprijs.xls (146 KB)   
    Feasibility studies-met een code.xls (52 KB)   
    planning.png (86.8 KB)   
    voorbeeld bouwaanvraag-demande d'urbanisme.mcd (32.7 KB)   
    werfverslag vb.doc (15 KB)   

    24-05-2011, 00:00 Geschreven door uyttendaele  


    Categorie:coordinatie - projectmanagement - bouw je huisje
    06-07-2011
    Klik hier om een link te hebben waarmee u dit artikel later terug kunt lezen.lastenboek vraag uw woningen per mail op

    We hebben plannen van woningen en appartementen  maar het kan aangepast worden volgens uw wens of smaak


    Lastenboek
    GRONDWERKEN

    Grondonderzoek: Voor de aanvang van de werken voorziet wij de grondanalyse. Deze wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma.

    Inrichting werf: Het uitzetten der werken wordt uitgevoerd door de aannemer, volgens de aanduiding op het bouwplan. De aannemer stelt zich in verbinding met de bevoegde overheid betreffende het uitzetten van de rooi- en bouwlijnen en de hoogtepeilen. Er wordt nauwkeurig over gewaakt dat alle piketten, bakens en profiellatten in de oorspronkelijk bepaalde stand en op de oorspronkelijk bepaalde hoogte behouden blijven.

    Grond- en delfwerken: Afgraven van de graszoden. De delfwerken van de funderingen gaan tot op een diepte van 90 cm onder het van graszoden ontdane terrein. De breedte van de sleuven bedraagt ongeveer 60 cm voor alle dragende muren. Dus zowel de dragende binnenmuren als de buitenmuren zijn voorzien van een volwaardige fundering.

    Funderingen: Aardingslus, aangebracht in de buitenste omtrek van de woning, onderaan de sleuf, vóór het storten van het beton. Funderingsbeton, geleverd door een betoncentrale, conform de norm: NBN 001-15 klasse 16/20, hoogte beton: 60cm.

    Ondergronds metselwerk: Uitgevoerd in volle betonblokken, degelijk beraapt en gekoolteerd, hoogte 40cm. De totale hoogte van de voorziene standaard fundering bedraagt dus 100cm gemeten van onderkant sleuf tot bovenkant vloerplaat. Dit systeem kan eventueel vervangen worden door een uitvoering in massief beton.

    Riolering: De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buizen, BENOR gekeurd, met sok- en gummidichting, voorzien van de nodige hulpstukken. Voor elke afloop is een afzonderlijke buis voorzien met aangepaste diameter. De nodige controleputten zijn inbegrepen. Een gescheiden rioleringsstelsel met een afzonderlijke afvoer voor hemelwater en huishoudelijk afvalwater wordt standaard voorzien. Beide aansluitingen op het openbaar rioleringsnet worden uitgevoerd op de daartoe voorziene aansluitputten, tenzij deze door de gemeente moeten worden uitgevoerd. Er is een septische put voorzien voor 6 personen, met reukafsnijder. Regenwaterput van 5000 liter + cokesfilter.

    Vloerplaat: De genivelleerde bodem wordt voorzien van een vochtscherm (Polyethyleenfolie) om opstijgend vocht te voorkomen. Het gebruikte beton zal voldoen aan de norm NBN 001-15 klasse 25/30, dikte vloerplaat: 12 cm. De plaat is voorzien van de nodige wapeningsnetten. De vloerplaat wordt na plaatsing glad afgestreken. Op het gelijkvloers wordt bovenop de gewapende vloerplaat een gespoten PUR-laag van 8 cm voorzien.

    Nutsvoorzieningen: De universele aansluitbocht en de vijf wachtbuizen met trekdraad zijn voorzien tot aan de rooilijn (max. 8 meter). De aansluitingskosten op de openbare netten zijn niet begrepen in de aanneming.

    METSELWERK
    Opgaand metselwerk: De binnenmuren worden opgetrokken in tralieblokken van het type Porotherm, die traditioneel vermetst worden en dit zowel op de verdieping als op het gelijkvloers. Ruime keuze in handvormgevelstenen, voorzien in module 65. Verluchte en geïsoleerde spouw. Spouwisolatie: PUR-platen met een dikte van 10 cm. Teneinde een optimale en probleemloze spouwisolatie te bekomen, trekken wijn buitenmuren op in 3 fasen. Vooreerst wordt de binnenmuur opgebouwd, daarna wordt alle vuil en uitpuilende mortel verwijderd. Vervolgens plaatst men de spouwisolatie, die bevestigd wordt met kramplaten aan de spouwhaken. Pas in laatste instantie trekt men het gevelmetselwerk op. Vochtproblemen te wijten aan de spouwisolatie zijn op deze manier uitgesloten. Tevens worden verluchtingsroosters in de open stootvoegen voorzien. Tussen het ondergronds en het opgaand metstelwerk wordt een vochtkering, bestaande uit een dik polyethyleen membraan voorzien.

    Buitendorpels: Voorzien in blauwe hardsteen (arduin), dikte 5 cm. De deurdorpels worden voorzien van een opgekleefde opstand, de poortdorpel van een afgeronde neus.

    Rookkanaal: Is voorzien vanaf de gewelven voor aansluiting open haard. Schouwpotten vervaardigd uit chamotteklei met lage uitzettingscoëfficiënt.

    Beton- en staalelementen: Een ringbalk die het kapgebint opvangt, wordt uitgevoerd in gewapend beton en is voorzien van een verankerde muurplaat. De overspanningen van ramen en deuren worden opgevangen door gewapende beton- of prefablintelen en daar waar nodig door metalen liggers. Het plafond is vervaardigd uit geprefabriceerde breed formaat vloerplaten (prédallen), na plaatsing voorzien van de nodige wapening en opgegoten met een druklaag. Door het aanbrengen van voegbewapening wordt de dwarsbewapening doorverbonden, zodat scheurvorming in het pleisterwerk vermeden wordt. De massieve betonvloer heeft bovendien een ideale geluidsisolatie. In de garage zijn gladde elementen voorzien.

    Voegwerken: Alle buitenmuren ( gevelstenen ) worden gevoegd in een kleur door de klant gekozen aan de hand van een aantal voegstalen. Indien er een garage voorzien is worden de binnenmuren meegaand opgevoegd. Voegen rond ramen, buitendeuren en garagepoort worden gedicht met plastische voegstof.

    DAKWERKEN

    Daktimmerwerken: Uitgevoerd in hout Het hout wordt gedrenkt en zal voldoen aan de voorwaarden bepaald in de STS 31. De onderlinge afstand van de spantbenen bedraagt ongeveer 45 cm. In de kapconstructie zijn alle nodige verbindingen en verstevigingen voorzien om een stabiele constructie te verzekeren. De spondeplank wordt uitgevoerd in een massieve meranti plank. De eventuele dakoversteken worden uitgevoerd in meranti planchetten voorzien van een kleurloze grondlaag.

    Dakbedekking: Onderdak van asbestvrije vezelcementplaten (menuiserite) dikte 3,2mm, bevestigd met de nodige stoflatten. Panlatten in functie van het gebruikte type dakpan. De basisprijs voorziet sneldekkende pannen ( rood, bruin of zwart ). Dakvlakramen van het merk Velux met superisolerende beglazing met een geharde buitenruit (k= 1.1 W/m²K).

    Binnenafwerking dakverdieping: Bij woningen met een ingericht dakverdiep wordt de daktunnel thermisch geïsoleerd door middel van minerale wol, dikte: 18 cm + dampscherm. De dakconstructie wordt bezet met gyplatplaten, dewelke daarna worden afgewerkt met traditioneel pleisterwerk.

    Zinkwerken: Hanggoten in zink. Regenafleiders vervaardigd uit zink vierkant of rond (dikte 0,8 mm).

    TECHNIEKEN

    Sanitaire uitrusting: De afvoerleidingen zijn uitgevoerd in PVC met aangepaste diameter. De toevoerleidingen zijn uitgevoerd in VPE-buizen (buis in buis systeem) Alle sanitaire toestellen die op het plan voorkomen zijn begrepen in de prijs, evenals bijbehorende accessoires en de plaatsing ervan. De sanitaire toestellen zijn van het merk Duravit type Starck 3. Het kraanwerk is van Hans Grohe. In de prijs is een zeer ruim budget voorzien inzake sanitaire toestellen.

    Elektrische inrichting:De elektrische installatie zal voldoen aan het technisch reglement ter zake en omvat ruim voldoende stopcontacten, lichtpunten en schakelaars. Zekeringskast, verliesstroomschakelaars, automatische zekeringen en keuring van de installatie door een erkend organisme, zijn inbegrepen in de prijs.

    Verwarming: door u te kiezen , we plaatsen en verbinden + de afwerking

    Balansventilatie systeem D comfort: Het D comfort systeem voert in keuken, badkamer en toilet vervuiling, geuren en vocht in de lucht af en voert in de living en slaapkamers verwarmde en gefilterde buitenlucht toe, voor een optimale luchtverversing. Daarbij wordt 90 % van de binnenwarmte benut om de koudere buitenlucht te verwarmen. Het systeem is ook voorzien van een digitaal regelbaar weekprogramma en een automatische zomerbypass die energie bespaart als het buiten warmer wordt. Ook is gratis koeling mogelijk voor warme zomernachten.

    SCHRIJNWERKEN

    Buitenschrijnwerk: Het buitenschrijnwerk is voorzien in pvc wit of ral 9001, gekleurd in de massa naar keuze. De draairichting van de ramen en deuren is deze die voorkomt op het plan. Alle vleugels zijn voorzien van afwateringsprofielen en dichtingstrips. Buitendeuren zijn voorzien van meerpuntsluitingen en een tochtborstel. De ramen zijn voorzien van superisolerende beglazing. (k-waarde= 1,1 W/m²K). Standaard wordt een sectionale garagepoort voorzien (dubbelwandig en geïsoleerd).

    Binnenschrijnwerk: De voorziene trap is vervaardigd uit eerste keuze massieve beuk. Uitbekledingen van schrijnwerk en dakvlakramen zijn inbegrepen. Binnendeuren in schilderuitvoering, naar keuze voorzien van kunststof of aluminiumkleurig hang- en sluitwerk.

    VLOER- EN
    PLEISTERWERKEN

    Pleisterwerken: Er is traditioneel pleisterwerk voorzien op alle muren, plafonds en gyplatpanelen, behalve in de garage waarvan de muren meegaand worden opgevoegd.

    Vloer- en muurbekleding: Keramische tegels met bijhorende plinten in de inkom, toilet, bureau, keuken, living en badkamer. Vetvrije tegels in de berging en de garage. Venstertabletten in natuursteen (mag uzelf kiezen in ons kantoor). Muurtegels rondom de badkamer, tot op 1,20m hoogte (2,40m ter hoogte van de douche). Voor de slaapkamers en nachthall is als vloerafwerking een chape voorzien.

    KEUKEN

    Keukeninrichting: In samenspraak met de klant wordt een afzonderlijk keukenplan ontworpen. De klant kan kiezen uit een volledig gamma van modellen en materialen naar eigen smaak en keuze. Elektrische toestellen zoals dampkap, kookplaat, oven, vaatwasmachine en frigo zijn inbegrepen in de prijs.

    06-07-2011, 00:00 Geschreven door uyttendaele  


    Categorie:coordinatie - projectmanagement - bouw je huisje
    31-05-2011
    Klik hier om een link te hebben waarmee u dit artikel later terug kunt lezen.*** ENKELE REFERENTIES***
    Magasin Wax Zone in Waterloo 
    CAREZ- Geleytsbeek, 250 à 1180 Ukkel
    Magasins Vue Sur Mer  Arras, Dunkerque, Lens, Valencienne, Wavre
    WERBROUCK- Avenue Turquoise, 25 à 1640 Rhode St Genèse
    BOUCKAERT- Rue F. Vekman, 20 à 1120 Bruxelles
    LARS KWAKKENBOS- Rue de la Victoire, 140 à 1060 Saint-Gilles
    ERIC RENARD- renovatie Woning
    EURODISNEYLAND renovatie van een heel het project
    HOTEL ROYAL WINDSOR renovatie van een kantoorgebouw (coordinatie) 20 kamers
    DECO CASTRO S.A .renovatie van een winkel (coordinatie)
    VADEC INVEST S.A. renovatie van een kantoorgebouw (coordinatie)
    AGENCE ING  renovatie van een kantoorgebouw (coordinatie)
    HOTEL EUROPA renovatie van een gebouw (coordinatie)
    AGENCE CENTEA renovatie van een kantoorgebouw (coordinatie)
    EUROPA BANK renovatie van een kantoorgebouw (coordinatie)
    Bruynzeel ( plaatsing van keukens , Brussel zuid-station in een appartementsgebouw van 50 appartementen)
    VOP nv (coordinatie, prijsaanvraag, autocad wijziging, planning opmaken) bouw appartementsblok 34 appart + garages
    BESIXRED ( zoeken naar een bouwgrond, zoektocht nieuw projetct in het buitenland)
    immoinvest  te Ukkel ( bouwgrond aangeboden voor project)

     

    Bijlagen:
    Copy_of_1A_Combined_Flyers_I-FR-2P.pdf (412.1 KB)   

    31-05-2011, 00:00 Geschreven door uyttendaele  


    Categorie:coordinatie - projectmanagement - bouw je huisje

    wenst u een huis te bouwen?

    Druk oponderstaande knop om mij te e-mailen.


    Laatste commentaren


    hebt u nog meer vragen neem kontact met ons op
    linksen
  • bloggen.be
  • startje nu
  • bouwen voor morgen
  • bouwen.startpagina
  • BizzGuide -schrijf je bedrijf in


  • Archief
  • Alle berichten


    Blog tegen de wet? Klik hier.
    Gratis blog op https://www.bloggen.be - Meer blogs