Wat kan er misgaan als je zelf een huis laat bouwen?

Natuurlijk ga je er niet op voorhand van uit dat er van alles misgaat als je besluit om een huis te laten bouwen. Maar een nieuw huis bouwen heeft wel de nodige voeten in de aarde. Dat begint al bij het vinden van een kavel grond. Als dat is gelukt dan moet er een ontwerp voor het huis worden gemaakt. Dat gebeurt meestal door een architect. Daarna moet er een aannemer worden gevonden die het huis gaat bouwen. En dan moet de bouw nog starten.

Problemen bij de bouw

Veel problemen treden op bij de bouw van de woning. De aannemer die zijn afspraken niet nakomt, een leverancier van bouwmateriaal die niet op tijd levert. Een onderaannemer die het laat afweten. Outen bij de bouw omdat de aanwijzingen in de bouwtekeningen niet worden nagekomen. Dit kan leiden tot forse vertraging. Houd er sowieso rekening mee dat je huis niet wordt opgeleverd op de opgegeven datum. Er treedt eigenlijk altijd wel vertraging op. Let hierop bij de verkoop van je huidige woning, als de overdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden dan moet je de woning opleveren en sta je dus op straat als je nieuwe huis nog niet klaar is. Je kunt je hiervoor wel verzekeren, zodat je tijdelijk in een hotel of vakantiewoning kunt gaan wonen.

Gebreken bij de oplevering

Als het nieuwe huis wordt opgeleverd is het verstandig om een bouwkundige een keuring te laten verrichten. Zo'n deskundige let op de kleinste details. Eigenlijk mankeert er altijd wel het nodige aan een net opgeleverde woning. Vaak gaat het om kleine dingen die gemakkelijk kunnen worden hersteld. Maar soms worden ook grote problemen geconstateerd zoals fouten in de constructie. Dit kan verstrekkende gevolgen hebben. Het is dan zaak om deze punten goed te omschrijven en hierover zo snel mogelijk met de aannemer in gesprek te gaan. De meeste mensen die een huis laten bouwen zijn zelf geen deskundige. Dan is het belangrijk om een advocaat bouwrecht in te schakelen die je in deze situatie deskundig kan bijstaan.

Laat je bijstaan door een ervaren advocaat

Niet elk kantoor heeft een advocaat bouwrecht beschikbaar. Kies dus een kantoor dat deze expertise in huis heeft. Tijdens een intake wordt de situatie rondom de bouw of oplevering van je huis besproken. Als de advocaat het idee heeft dat er een zaak is, dan gaat deze direct voor je aan de slag. De beste optie is natuurlijk dat de zaak in der minne kan worden geschikt. Zonder tussenkomst van de rechter is het vaak veel sneller opgelost. De aannemer kan zich beroepen op overmacht. Het is dan de taak van de advocaat om aan te tonen dat daar in dit geval geen sprake van kan zijn. Een aannemer die zijn goede naam lief is zal er alles aan doen om de situatie naar tevredenheid op te lossen, zeker als er een duidelijk ervaren advocaat bij betrokken is.