Vlamingen bouwen meer dan gepland

Tussen 1992 en 2007 zullen in Vlaanderen 525.000 nieuwe woningen zijn gebouwd, een derde meer dan de 393.000 nieuwe woningen die in het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen waren gepland. 'Door die foutieve inschatting is er een tekort aan bouwgronden', stelt de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB).

Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) bepaalde in 1997 hoeveel nieuwe woningen er in elke Vlaamse provincie tegen 2007 mogen bijkomen. De woonquota in het RSV zijn gebaseerd op woonbehoeftestudies. 'Inmiddels is gebleken dat die woonbehoefteprognoses geenszins overeenstemmen met de werkelijkheid', zegt Marc Dillen, de directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) in De Tijd. In de provincies West- en Oost-Vlaanderen werden de vooropgestelde prognoses eind 2004 al overschreden. Volgens Dillen zijn de quota van het RSV verkeerd omdat de uitgangspunten niet kloppen. 'De planologen hielden geen rekening met migratiestromen tussen de Vlaamse regio's en met de inwijking van buitenlanders. Een recordaantal van 7.200 Nederlanders vestigde zich vorig jaar in België', stelt Dillen. 'Verder hebben de planologen de toestand van bestaande woningen overschat. Vele oude gebouwen zijn in feite onbewoonbaar zodat men ze alleen maar kan afbreken om plaats te maken voor nieuwe.'

'Door de foutieve inschatting in het RSV is het aanbod aan bouwgronden beperkt', vervolgt Dillen. Nogal wat gemeenten aarzelen om woonuitbreidingsgebieden aan te snijden. Eind 2004 namen amper 45 van de 308 Vlaamse gemeenten daartoe het initiatief', zegt de directeur-generaal.

Betaalbaar
De directeur-generaal ontkent dat het de bedoeling is Vlaanderen vol te bouwen. 'De VCB vraagt alleen dat de beperkte zones die nu eenmaal voor woningbouw zijn vastgelegd daadwerkelijk mogen bebouwd worden. De aannemers vragen geen extra bouwruimte.'

Nog volgens de VCB kan de gemiddelde Vlaming zich wel degelijk een nieuwe woning veroorloven, alleen zal hij zich tevreden moeten stellen met een steeds kleiner bouwperceel. 'De gemiddelde oppervlakte van een bouwgrond daalt van circa 10 naar circa 5 are', zegt Dillen. Sinds 1980 is de bouwgrondprijs in Vlaanderen vervijfvoudigd. De eigenlijke bouwkosten stegen de afgelopen 25 jaar minder sterk dan de index van de consumptieprijzen zodat het bouwen zelf relatief goedkoper is geworden. De sterke stijging van de bouwgrondprijzen leidt er ook toe dat de aannemers vaker overschakelen van open naar halfopen bebouwing en gesloten woningen.