NAV, de grootste Vlaamse architectenorganisatie, aangesloten bij UNIZO, is verheugd over de opbouwende voorstellen die genomen worden in het bouwgrondendebat.
Het NAV verwijst in dit kader naar de uitlatingen van VLD en SP.A, over het versneld op de markt brengen van bouwgronden in het kader van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen. Het NAV waarschuwt echter voor simplistische oplossingen.
Bouwen, ook nieuwbouw, moet betaalbaar blijven voor brede lagen van de bevolking. Vandaag worden vierkante-meterprijzen gehanteerd tot 300 euro. Deze prijzen hebben niet enkel te maken met krapte op de aanbiedingsmarkt. Er wordt gespeculeerd en veel gronden blijven in handen van monopolies van enkele tientallen sleutel-op-de-deur maatschappijen. Grond wordt op dit moment gekoppeld aan een verplichte aannemer en een verplichte architect. Deze laatste werkt in dergelijke constellatie aan lachwekkende bodemtarieven waardoor de particuliere bouwheer onthouden blijft van een neutrale rechterhand.
Zolang de politiek niet ingrijpt in deze gecontroleerde markt, zal men evenmin impact krijgen op betaalbare bouwgronden. Het succesvol aanbieden van enkele tienduizenden kavels hangt dus evenzeer af van een performant overheidsingrijpen.
Reeds vorig jaar vroeg het NAV een uitbreiding van de wet op de ‘koppelverkoop’ zodat iedereen vrij bouwgrond kan kopen zonder enige verplichting. Tot op heden gebeurde hierover nog geen enkel gevolgd wetgevend initiatief. Evenmin worden onbebouwde percelen oordeelkundig belast, terwijl er reeds jaren een leegstandsbelasting bestaat in de stad.
Het meer actief aanbieden van bouwgronden door de Vlaamse huisvestingsmaatschappijen zou een afdoend antwoord kunnen bieden, maar daarvoor zijn ook middelen nodig en vooral een bereidheid vanuit de overheid om de echte problematiek onder ogen te willen zien.
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
