De Federale Regering besliste om vanaf volgend jaar belangrijke wijzigingen aan te brengen aan de wijze waarop de fiscale voordelen berekend worden bij het bouwen, verbouwen of de aankoop van een woning. Het is de bedoeling om de bestaande belastingvoordelen voor de aflossing van kapitaal en de betaling van intresten van hypothecaire leningen en de premies van schuldsaldoverzekeringen en levensverzekeringen te vervangen door een globaal forfait per partner. Het bedrag van de voordelen zal onafhankelijk gemaakt worden van de hoogte van het inkomen en van het leningbedrag.
De nieuwe reglementering voorziet dat het kadastraal inkomen van de eigen woning niet meer zal belast worden in de personenbelasting. De onroerende voorheffing zal wel nog verschuldigd zijn, maar zal niet meer kunnen verrekend worden in de personenbelasting. De huidige woningaftrek, de gewone en bijkomende intrestaftrek en de belastingvermindering voor kapitaalaflossingen en premies van schuldsaldoverzekering zouden door één “aftrek voor de eigen woning” vervangen worden.
De Confederatie Bouw reageert positief op deze geplande hervorming: ze betekent immers een belangrijke vereenvoudiging van de bestaande reglementering. De Confederatie heeft de complexiteit van de vastgoedfiscaliteit al dikwijls aangeklaagd en is al verschillende jaren vragende partij voor een vereenvoudiging. De huidige berekeningswijze van de belastingvoordelenregels van gewone en bijkomende intrestaftrek en kapitaalaflossing zijn voor de “modale Belg” onbegrijpelijk. In de toekomst wordt het voordeel gelijk, ongeacht hoeveel men verdient of ongeacht hoeveel men leent.
De Confederatie Bouw vraagt wel zo snel mogelijk meer duidelijkheid omtrent het juiste bedrag van deze nieuwe forfaitaire aftrek. Over het bedrag is echter nog geen definitieve beslissing gevallen. De cijfers die momenteel naar voor geschoven worden moeten nog in het parlement besproken worden: het basisbedrag zou € 1.860 bedragen, te verhogen met € 620 gedurende een periode van 10 jaar als het om de enige woning gaat en met € 60 voor wie minstens 3 kinderen ten laste heeft. Het zijn bedragen per persoon, zodat gehuwden tweemaal recht hebben op deze aftrekken.
Voor de Confederatie Bouw moet het bedrag van deze forfaitaire aftrek zodanig vastgelegd worden dat de totale fiscale voordelen over de volledige duur van de lening niet verminderen.
De nieuwe regels zullen uitsluitend gelden voor vanaf 2005 afgesloten leningen en alleen voor de eigen woning. Voor bestaande leningen en tweede verblijven of verhuurde woningen zal niets veranderen!
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
