VCB-cijfers spreken NAV tegen

Enquêteresultaten van de VCB spreken de stelling die de architectenvereniging NAV woensdag naar voor heeft gebracht, volledig tegen. De recentste enquête van de VCB heeft nogmaals bevestigd dat particulieren de bouwgrondverkopen domineren. Bouwprofessionelen spelen op deze markt slechts een ondergeschikte rol. Er is dus geenszins sprake van een monopolie vanwege de bouwpromotoren.

Elk jaar peilt de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) bij bijna 7.000 bouwers en kandidaat-bouwers naar de wijze waarop zij hun bouwgrond en woning hebben verworven.

Op het vlak van bouwgrondaankopen blijft de particulier op nummer een met een aandeel van 28,4%. Daarmee blijft dit aandeel op gelijke hoogte als twee en drie jaar geleden. Bovendien is gebleken dat heel wat gezinnen geen eigen woning kunnen verwerven zonder de steun van ouders of familie. Uit de antwoorden blijkt dat 13,6% van de respondenten zijn of haar bouwgrond heeft gekregen, geërfd of gekocht van de familie. Samen met notarissen en sociale huisvestingsmaatschappijen komen particulieren en familieleden voor de verwerving van bouwgrond op een totaal aandeel van 50,9%.

Pas daarna komt het aanbod van diverse soorten van bouwprofessionelen: 12,2% vanwege immobiliënmakelaars, 9,3% vanwege verkavelaars, 8,7% vanwege bouwbedrijven en amper 3% vanwege promotoren. Deze cijfers maken ook duidelijk dat het aanbod van al deze private firma’s zeer versnipperd is. Zij ontkrachten volledig de idee dat de nog beschikbare bouwgronden in handen zouden zijn van slechts een handvol bedrijven.

Bovendien zijn de professionele bedrijven samen met de particulieren bijzonder actief geweest in de ontwikkeling van bouwgronden. Indien private firma’s bouwgronden verwerven, doen zij dit om ze zo snel mogelijk tot ontwikkeling te brengen. Vandaar dat de bouw van nieuwe woningen nu met ongeveer 10% per jaar stijgt, ondanks de schaarste aan bouwgronden.

Dit neemt niet weg dat de reserve aan nog onbebouwde bouwpercelen steeds verder afneemt. Om deze schaarste op te lossen, is er maar een oplossing: er moeten dringend meer woonuitbreidingsgebieden vrijkomen. De atlas van prioritair aan te snijden woonuitbreidingsgebieden die minister Van Mechelen laat opmaken, moet de gemeenten daartoe aanmoedigen.