Ieder jaar worden er iets meer dan 2.000 verhuringen van studentenkamers via een vastgoedkantoor opgenomen in onze databank, waarvan ca. 1.250 in Vlaanderen en 750 in Brussel. Hoewel we daarmee zeker niet de volledige markt coveren, zijn de cijfers wel representatief voor de verhuringen bij vastgoedkantoren. Ondertussen kunnen we ook drie jaar teruggaan in de tijd en dus tendensen in beeld brengen. De cijfers werden onderverdeeld naargelang het academiejaar waarop de verhuring betrekking heeft. Hiervoor baseren we ons op de startdatum in het huurcontract.
Gemiddelde huurprijzen studentenkamers
De gemiddelde huurprijs van een studentenkamer in Vlaanderen bedroeg bij de vastgoedkantoren 426€ voor het academiejaar 2020-2021. Dat is 16€ meer dan het vorige academiejaar, ofwel een stijging met 3,75%. Op twee jaar tijd stegen de prijzen van studentenkamers in Vlaanderen wel met9%. Het contrast met het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is opvallend. Daar staat de markt van de studentenkamers toch meer onder druk en blijkt zich een lichte prijsdaling van -2,1% of 9€ te hebben voorgedaan.| Academiejaar 2018-2019 | Academiejaar 2019-2020 | Academiejaar 2020-2021 | |
|---|---|---|---|
| Vlaanderen | 391€ | 410€ | 426€ |
| Brussel | 441€ | 442€ | 433€ |
De stijging van de huurprijzen in Vlaanderen deed zich voor in alle ‘studentensteden’ waarvoor we representatieve gegevens hebben, met name Antwerpen, Gent, Hasselt, Kortrijk en Leuven. De binnenstad van Antwerpen blijkt net iets duurder te zijn dan Leuven, nabij gevolgd door Hasselt. Kortrijk is bij de vastgoedkantoren de goedkoopste stad om een studentenkot te huren.
| Academiejaar 2018-2019 | Academiejaar 2019-2020 | Academiejaar 2020-2021 | |
|---|---|---|---|
| 2000 Antwerpen | 418€ | 450€ | 464€ |
| 2060 Antwerpen | 366€ | 373€ | 417€ |
| 3000 Leuven | 394€ | 414€ | 461€ |
| 3500 Hasselt | 441€ | 460€ | |
| 8500 Kortrijk | 313€ | 339€ | 364€ |
| 9000 Gent | 419€ | 423€ | 432€ |
Opvallend is de grote sprong in Leuven, maar dat heeft wellicht te maken met een verruiming van onze databank. Voor het meest recente academiejaar werden daarin een stuk meer huurcontracten opgenomen dan de jaren ervoor.
Veldwezelt het meest goedkoop
De databank voor de CIB-Huurbarometer bevat voor het huidig academiejaar 12 verhuringen van studentenverblijven in Veldwezelt, een deelgemeente van Lanaken. Daar gaat het in exclusiviteit over verhuringen aan personen die in de nabijgelegen onderwijsinstellingen van Maastricht studeren. Veldwezelt is de enige plaats in Vlaanderen waar de gemiddelde huurprijs met 295€ net niet de grens van 300€ overschrijdt.Verder interessant is het contrast tussen de gemiddelde huurprijs voor een studentenkot in de Brugse binnenstad (471€) tegenover enkele kilometers verder in Sint-Michiels (362€).
Brussel
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest komt de hoofdmoot van het aantal verhuringen van studentenkamers uit de binnenstad (postcode 1000) en Elsene. Op beide plaatsen liggen de prijzenvoor het huidige academiejaar iets lager dan voorheen.| Academiejaar 2018-2019 | Academiejaar 2019-2020 | Academiejaar 2020-2021 | |
|---|---|---|---|
| 1000 Brussel | 429€ | 434€ | 422€ |
| 1050 Elsene | 479€ | 462€ | 461€ |
Daarnaast hebben we ook representatieve prijsgegevens voor Anderlecht (gemiddeld 437€) en SintLambrechts-Woluwe (415€).
“Uit onze cijfers blijkt alvast geen noemenswaardige impact van corona op de verhuringen voor academiejaar 2020-2021. Studenten zijn op kot blijven gaan, ook tijdens corona”, weet Thijs.
