Stagnatie woningbouw kost West-Brabant 600 miljoen

Doordat de productie van woningen achterblijft, loopt het bedrijfsleven in West-Brabant ruim 600 miljoen euro aan omzet mis. Dat heeft de Kamer van Koophandel berekend. Niet alleen de omzet krijgt een flinke knauw, ook de werkgelegenheid wordt zwaar getroffen doordat er minder huizen worden gebouwd. Volgens de Kamer is het aantal arbeidsplaatsen afgenomen met ruim elfhonderd.

Het is niet alleen het bedrijfsleven dat een veer moet laten. Het Rijk mist alleen al aan BTW- en premieafdrachten meer dan 137 miljoen euro. De West-Brabantse gemeenten moeten volgens de ondernemersorganisatie bijna 31 miljoen euro méér aan sociale uitkeringen betalen. In de Kamerkrant wordt berekend dat slechts 67 procent van de woningen die in de periode tussen 2002 en 2006 in West-Brabant gebouwd zouden worden, ook daadwerkelijk is verrezen.

Bergen op Zoom
In Bergen op Zoom blijft de woningbouw vooralsnog ver achter bij de planning. Wethouder Giel Janssen houdt het er in de Kamerkrant op, dat er veel plannen liggen die op korte termijn kunnen worden uitgevoerd. Samen zijn ze goed voor bijna vijfduizend woningen, waarvan er zo’n 2700 rond de Bergse haven moeten verrijzen. Volgens Janssens Roosendaalse collega Steven Adriaansen is stagnatie van de woningbouw vooral ook het gevolg van terughoudendheid bij projectontwikkelaars. “Ze willen eerst zeventig procent van het totaal verkocht hebben voordat ze beginnen met bouwen”, aldus de wethouder. In Roosendaal wachten goedgekeurde plannen voor driehonderd woningen zo op realisatie.

Rucphen
Totaal anders is de situatie in bijvoorbeeld Rucphen, een van de plattelandsgemeenten die het in bouw goed doen. Daar wil men het liefst meer huizen wegzetten dan de provincie toestaat. Er liggen plannen voor 700 tot 800 huizen, maar de gemeente mag er maar 250 van bouwen. Wethouder Jan Suijkerbuijk heeft een beetje extra bouwruimte gekregen van de provincie, maar die vindt hij onvoldoende.

Speculeren
Uit het onderzoek ‘Woningbouw in de versnelling’ van de Kamer van Koophandel blijkt dat projectontwikkelaars een belangrijke rol spelen bij het ontstaan van de stagnatie in de bouw. Dat doen ze volgens de onderzoekers door te speculeren met grond, waarvan ze weten dat de gemeente er wil bouwen. Dat zou de prijs opdrijven. Directeur Jan Hoppen van Heja Projektontwikkeling zegt dat deze vlieger in Breda in ieder geval niet op gaat. “In groot-Breda heeft de gemeente tussen de 90 en 95 procent van de bouwgrond in handen. Het is dus de gemeente die op grootschalige Vinex-locaties (zoals bij Teteringen) de prijs bepaalt”, aldus de projectontwikkelaar.

Actiegroepen
Volgens René Meyboom van de brancheorganisatie Bouwend Nederland is de stagnerende woningbouw ook een gevolg van ‘uitgebreide inspraakrondes, actiegroepen of een korenwolf die wordt gesignaleerd’. “Dat maakt het voor bouwers en ontwikkelaars vreselijk ingewikkeld om in te spelen op de wensen uit de maatschappij”, aldus Meyboom in de Kamerkrant.