GENT - De Gentse Maatschappij voor de Huisvesting durft geen nieuwe projecten meer beginnen, omdat de kosten veel hoger liggen dan de huuropbrengsten. ,,Het is vijf na twaalf'', zegt voorzitter Guy Reynebeau. ,,Het water staat niet aan onze lippen, maar staat er al boven''. Dit jaar gaan de huren alvast met meer dan tien procent omhoog.
Als eigenaar van 3.500 woningen is de Gentse Maatschappij voor de Huisvesting (GMH) de grootste van Gent. Met de maatschappij gaat het niet goed, vertelden voorzitter Guy Reynebeau en directeur Marc Putman gisteren bij de voorstelling van het jaarverslag 2001.
,,De lopende projecten werken we af, maar we durven geen nieuwe projecten meer beginnen. Anders maken we steeds meer verlies. Het evenwicht tussen inkomsten en uitgaven is compleet zoek''.
Van de huurders heeft 40 procent een inkomen dat lager ligt dan 8.675 euro (350.000 fr). ,,Dat is de armoedegrens''. Drie vierde van de huurders moet rondkomen met minder dan 12.400 euro (500.000 fr). ,,Dat zijn allemaal economisch kansarmen''. Die percentages liggen nog hoger bij de nieuwe huurders. Omdat de huurprijs gekoppeld is aan het inkomen, levert die evolutie steeds minder huur op. Tien jaar geleden bedroeg de huurachterstand gemiddeld 2,4 procent. Dit cijfer is nu opgelopen tot 12 procent. De nieuwe woningen blijken voor sommige huurders te duur; andere huurders zien het betalen van de huur niet als een prioriteit; huurders die van plan zijn te vertrekken, betalen hun huur niet meer. De verhuring van recente projecten brengt jaarlijks 1,5 tot 3 procent van de kostprijs op, terwijl de afschrijving en de andere kosten 4 tot 5 procent bedragen. Nieuwe projecten leveren dus alleen verlies op en dat is niet houdbaar.
Maatregelen
Om erger te voorkomen heeft de GMH vier maatregelen genomen:
De huren gaan dit jaar met meer dan tien procent omhoog. Nieuwe bouwprojecten gaan slechts door wanneer de hogere overheid zorgt voor leningen en toelagen die een evenwichtige uitbating mogelijk maken. Voor de berekening van de huren in de nieuwe complexen gaat de GMH uit van de hoogst mogelijke basishuur. Dat betekent bijvoorbeeld dat een appartement met twee slaapkamers in Malpertuus (Brugsesteenweg) 2.000 fr. meer kost dan in De Hemptinne (Opgeëistenlaan). ,,Voor sommige huurders is dat wel 10 procent van hun inkomen!'' De cirque in de Zebrastraat wordt binnenkort openbaar verkocht. Dit sociale complex uit 1908 kan de GMH niet tegen een redelijke prijs renoveren, terwijl de privésector wel belangstelling toont, ook al vraagt Monumentenzorg respect voor de architectuur.
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
