Prijsstijgingen vormen inhaalbeweging

Prijzen voor woningen en appartementen zullen dit jaar met zo’n 10% stijgen. Daarmee maakt de zogenaamde ‘secundaire’ markt een duidelijke inhaalbeweging op de markt van de bouwgronden. Toch is de VCB (Vlaamse Confederatie Bouw) ervan overtuigd dat investeren in vastgoed, zij het nu in bouwgrond of in een bestaande woning, nog steeds één van de beste beleggingen zijn.

Nadat de bouwgrondprijzen in Vlaanderen tijdens de afgelopen tien jaar bijna verdriedubbeld zijn, was het een kwestie van tijd vooraleer ook de bestaande woningen en appartementen een belangrijke prijsstijging zouden kennen. De prijsstijgingen voor bestaande woningen zijn logisch te verklaren. De jarenlange stijging van de bouwgrondprijzen moest er vroeg of laat toe leiden dat gezinnen naar een alternatief zouden zoeken voor de aankoop van bouwgrond en de bouw van een nieuwe woning.

Meer en meer gezinnen kiezen daardoor voor de aankoop van een bestaande woning. De toenemende vraag naar woningen en appartementen leidt op haar beurt tot een nijpend tekort op de markt van de woning- en appartementsverkopen en veroorzaakt aldus ook op deze markt belangrijke prijsstijgingen. Een sterk duurder geworden product (bouwgrond) zorgt dus voor een toenemende interesse in het vooralsnog goedkopere alternatief (bestaande woningen en appartementen).

De zwakke beursresultaten van de afgelopen jaren vormen eveneens een verklaring voor de toegenomen interesse voor immobiliën. Beleggers bouwen hun posities op de beurs af en beleggen de vrijgekomen middelen in vastgoed.

Ook de EBA (Eenmalig Bevrijdende Aangifte) zou de toegenomen vraag naar vastgoed in de hand hebben gewerkt. De VCB gaat er echter van uit dat de EBA ongetwijfeld een extra vraag naar vastgoed heeft gegenereerd maar dat zij slechts een marginale invloed heeft uitgeoefend. Het aangegeven bedrag aan zwart geld is op dit moment nog steeds aanzienlijk lager dan verwacht.

Voor wie zelf over voldoende middelen beschikt, is het momenteel niet gunstig deze te investeren in rentedragende beleggingen, zoals spaarboekjes, kasbons enz. Een belegging in vastgoed geeft een veel gunstiger resultaat. Vooral appartementen scoren goed op dit vlak.

Voor wie moet lenen, is er de historisch lage hypotheekrente. Vele particulieren gaan nu op zoek naar een vastgoedproject omdat zij willen profiteren van de huidige goedkope leningen. Zelfs de stijging van de prijzen voor woningen en appartementen tijdens de afgelopen jaren brengt hen niet op andere ideeën. De lage rentevoeten van vandaag maken het immers mogelijk om een aanzienlijk kapitaal te ontlenen tegen een haalbare maandelijkse aflossing. De verlenging van de looptijden van hypothecaire leningen heeft de ontleningsmogelijkheden van kandidaat-kopers nog vergroot.

Doordat de bouwgrondprijzen in Vlaanderen al lang forse stijgingen kennen en nu ook bestaande woningen en vooral appartementen tijdens de laatste maanden veel duurder worden, moeten Vlamingen steeds meer middelen in ‘wonen’ investeren. Toch is de VCB van mening dat het bouwen of kopen van een eigen woning vandaag nog steeds de beste belegging vormt.


Marc Dillen, directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw