Nieuwe toekomst Hoedhaarwijk in Lokeren

De VMSW (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen) verwerft vandaag formeel de 181 sociale appartementen in de Hoedhaarwijk in Lokeren. De socialehuisvestingsmaatschappij Goede Werkmanswoning uit Gent draagt deze appartementen gratis over aan de VMSW. De VMSW scheldt op haar beurt de resterende leningslast van de socialehuisvestingsmaatschappij kwijt. De socialehuisvestingsmaatschappij Tuinwijk in Lokeren zal het beheer waarnemen.
Met deze verwerving en beheersoverdracht zet de VMSW een belangrijke stap in het kader van het algemene protocol van 28 november 2006. Dit protocol werd opgemaakt tussen de VMSW, Tuinwijk, Goede Werkmanswoning en de stad Lokeren. In het protocol liggen de grote lijnen van oplossingen voor de huidige problematiek van de 181 sociale huurwoningen vast, evenals de oriëntaties voor de nieuwe ontwikkeling en de engagementen van elke betrokken partij.

Tuinwijk zal op de verworven terreinen in de eerste fase een sociaal huurproject realiseren na afbraak van 40 verlaten studio’s in overleg met de VMSW. In een tweede fase wordt onderzocht wat de bestemming van de drie overige appartementsblokken kan zijn. Er zullen diverse mogelijkheden worden onderzocht met insteek vanuit de private huisvestingssector en in samenwerking met de stad Lokeren, Tuinwijk en diverse andere partners. De vastgelegde engagementen uit het protocol en de verdere deeloperaties zullen zorgen voor een vernieuwde en kwalitatieve toekomst voor Hoedhaar met een evenwichtige mix tussen sociale huurwoningen en private woningen. De stad, de VMSW en Tuinwijk zijn de voornaamste motoren van de stadsherwaarderingsoperatie op deze verworven terreinen.

Het protocol, de basis voor deze verwerving

Het protocol gaat uit van de sanering van de hele site, waarbij de VMSW en stad Lokeren de regisseurtaak op zich nemen voor de ontwikkeling van de site zelf en de stad Lokeren en Tuinwijk voor de ontwikkeling van nieuwe projecten en de herhuisvesting van zittende sociale huurders. Speciale aandacht zal gaan naar het zoeken van aanvaardbare huisvestingsoplossingen voor de sociale huurders.


Alle betrokken partijen zijn overtuigd van de meerwaarde en de noodzaak om over te gaan tot de sanering van de wijk Hoedhaar en de verdere creatie van innovatieve woningbouw in Lokeren, en dit volgens onderstaande krachtlijnen :

- Het project voorziet de sanering of het slopen van de 181 woongelegenheden in de Hoedhaarwijk, waarbij prioritaire aandacht gaat naar het herhuisvesten van de huidige huurders en de herinrichting van de Hoedhaarwijk door de realisatie van nieuwe woningen.

- Het huidige aanbod van sociale woningen wordt opgevangen door het enerzijds ontwikkelen van 30 nieuw te bouwen sociale huurwoningen op de bestaande site zelf en anderzijds 100 nieuw te bouwen sociale huurwoningen verspreid over het grondgebied van Lokeren. Deze projecten voor in totaal 130 woningen zullen gerealiseerd worden door Tuinwijk, met ondersteuning van de stad Lokeren en de VMSW.

- De gebouwen en gronden worden door de Goede Werkmanswoning en de Stad Lokeren (openbaar domein) kosteloos overgedragen aan de VMSW. Deze laatste scheldt de volledige openstaande schuldenlast aan de Goede Werkmanswoning kwijt.

- De VMSW zal een deel van deze schuldkwijtschelding recupereren door de huurinkomsten van de zittende huurders (uitdovend), de verkoop van een deel van de gronden aan Tuinwijk voor de realisatie van de 30 sociale huurwoningen en de ontwikkeling van het gebied, waarbij in de eerste plaats wordt gekeken naar private partners voor de aankoop/sanering/vervanging van de bestaande gebouwen. Voor het uitdovend beheer van de gebouwen zal Tuinwijk instaan en wordt daarvoor vergoed door de VMSW.

De eerste fase van het project bestaat uit het herhuisvesten van de bewoners van de studio’s, waarna het gebouw van de studio’s wordt afgebroken. In een tweede fase wordt voor alle andere huurders van de appartementen gezocht naar een geschikte herhuisvesting en voorziet men een door de privésector te realiseren sanering of vervanging van de gebouwen gelegen op de resterende percelen.