De Nederlandse kantorenmarkt herstelt zich langzaam. Hoewel 2005 een goede start kende, met vooral in het eerste kwartaal een hoger opnameniveau dan in 2004, is de opname maar een fractie hoger uitgekomen dan in 2004.
Het aanbod daarentegen is wederom flink gestegen, met 9%. Dit blijkt uit onderzoek van Dynamis. Het optimisme van eind 2004 en begin 2005 over een herstellende economie en dus ook van een herstellende kantorenmarkt is nog maar op zeer beperkte schaal uitgekomen. Vraag en aanbod zijn weer iets verder uit elkaar gelopen.
De totale opname bedraagt 1.310.000 m2 in 2005, ongeveer 30.000 m2 meer dan in 2004. Omdat het aanbod met 530.000 m2 is toegenomen, is dus sprake van een negatieve netto opname van ongeveer 500.000 m2. Toch blijven kantoren als belegging gewild, vooral goed verhuurde objecten op toplocaties. Beleggers nemen hier genoegen met lagere rendementen als er nog langlopende huurcontracten zijn en de kwaliteit van de huurder(s) dat toelaat. Overigens worden steeds vaker kortlopende huurcontracten gesloten waardoor de verhuisgeneigdheid van de betreffende vestigers toeneemt. Dat betekent dat zij vaker dan gemiddeld andere kantoorruimte betrekken. Er is een zekere mismatch tussen vraag en aanbod naar grootte. Er is veel vraag naar kleinschalige kantoorruimtes, vaak in de koopsfeer. Veel plannen behelzen echter grootschalige kantoorontwikkelingen met grotere units, die allemaal te huur worden aangeboden. De vooruitzichten voor 2006 zijn goed: men verwacht in de meeste regio's geen huurdaling en men is positief over de verwachte opnamen.
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
