NL: Woningprijzen dit jaar fors omlaag

Volgens ING-topman Von Dewall is een prijsstabilisatie op de woningmarkt in 2003, zoals eerder voorzien door de NVM, niet reëel.

Gezien de stagnerende economie, de jarenlange overmatige prijsstijgingen en de hoge schuldenlast van de huishoudens kan een prijscorrectie, mogelijk met 20 procent, niet uitblijven, waarschuwde hij op het VGM-congres.
“Het reëel beschikbare inkomen zal na jaren van stijging dit jaar dalen. Pas in 2004 wordt een nulgroei of mogelijk lichte verbetering voorzien.” Ook zullen de tweeverdieners – tot voor kort stevige prijsopdrijvers – het rustiger aan gaan doen. “De emancipatie op de arbeidsmarkt lijkt voorlopig pas op de plaats te maken. De kinderopvang wordt fors duurder, waardoor werken voor de tweede verdiener onaantrekkelijk wordt en ontslagrondes slaan al snel een gapend gat in de huishoudbegroting.”
Tel daarbij op dat de stijgende huizenprijzen lange tijd zelf ook een belangrijke bestedingsimpuls opleverden die nu wegvalt, en de neergang is compleet. “Het zelfrijzend bakmeel is uitgewerkt”, aldus Von Dewall.
Bij huizenprijzen die niet de reële waarde vertegenwoordigen, blijven de gevolgen dan niet uit. De ‘schaarstepremie’ op de grondprijs heeft sinds 1990 geleid tot een prijstoename die 20 procent hoger ligt dan een stabiele marktontwikkeling rechtvaardigt, rekende Von Dewall voor. “Een correctie van die omvang lijkt voldoende om de prijzen weer in evenwicht met de langetermijntrend te brengen”, was zijn conclusie.
Von Dewall stelt voor het prijsvormingsmechanisme in de toekomst beter te regelen. “De woningmarkt moet transparanter.” Alle bedrijven en instellingen die op de woningmarkt een rol spelen, zouden hiertoe samen voor een nationale databank moeten zorgen.
Daarnaast stelt hij voor de doorstroming te bevorderen door de overdrachtsbelasting aan te pakken.
“Woningbezitters die een ander huis kopen, zouden de mogelijkheid moeten krijgen de overdrachtsbelasting die ze voor hun nieuwe huis betalen, te verrekenen met de al eerder betaalde overdrachtsbelasting”, suggereert Von Dewall.
Dit komt volgens hem vooral de lagere inkomensgroepen ten goede. “Het bedrag aan overdrachtsbelasting maakt bij hen namelijk al gauw een hoger percentage uit van het netto-inkomen dan bij de hogere inkomensklassen.”