NL: Stop radicaal met bouwen van goedkope woningen

Stop radicaal met het bouwen van goedkope huizen. Alleen dan kan de Nederlandse woningmarkt weer in balans worden gebracht. Dat zegt Timo Smit, oud-voorzitter van de Nederlandse makelaarsvereniging NVM.

“Het is een logisch verhaal, maar niet politiek correct. Dus kijken de politiek en de media de andere kant op”, zegt Smit. “Als je alles aan de markt had overgelaten, was de huizenvoorraad een afspiegeling geweest van de demografische opbouw van Nederland en de inkomensverdeling. Maar door dat blindstaren op de onderklasse, is de markt totaal ontwricht en zijn grotere huizen door de schaarste veel te duur geworden.”

Zeventig procent
Toch, zegt de man die de website funda.nl heeft opgericht, is het een uitgemaakte zaak dat Nederland meer dan genoeg goedkope huizen heeft. Uit onderzoeken van de NVM bleek in 2000 dat zeventig procent van de Nederlandse woningvoorraad goedkoper is dan 180.000 euro. Dat zou goed zijn als zeventig procent van de Nederlanders zich inderdaad niet meer kan permitteren, maar dat is niet zo. Zou de woningvoorraad gelijke tred houden met de woonwensen en de financiële mogelijkheden van de Nederlanders, dan zou de categorie beneden de 180.000 euro aanzienlijk kleiner zijn en zouden de categorieën erboven fors groeien.

Makkelijke weg
Smit: “Bij de woningvoorraad in Nederland ligt het zwaartepunt veel te veel onderin. Waarom? Omdat die wethouders allemaal de makkelijke weg kiezen.” Bovendien, zegt Smit, speelt het een rol dat gemeenten enkel de druk van mensen met lage inkomens voelen. De groepen met meer geld bewegen zich immers op de vrije markt. “Gevolg is dat de gemeente een verkeerde indruk krijgt van wat daadwerkelijk speelt. Ze krijgen alleen de laagstbetaalden over de vloer.” Makelaars en projectontwikkelaars weten wel beter, maar die houden hun mond, zegt Smit. “Die gaan de gemeente niet tegenspreken. Dan kun je die opdracht voor Stadshagen wel vergeten. Waarom denkt u dat u bij mij zit en niet bij een makelaar in Zwolle?’

Amper doorstroming
Hij ontkent niet dat honderdduizenden Nederlanders wachten op een betaalbaar huisje. Niet voor niets vliegen de rijtjeshuizen in Vinexwijken als broodjes shoarma over de toonbank. Maar dat los je niet wezenlijk op door goedkope huisjes te bouwen, zegt de 55-jarige makelaar. “We moeten juist gaan bouwen voor de mensen die wel wat meer kunnen betalen. Die kunnen amper doorstromen en blijven in die categorie van onder de 180.000 euro hangen.”