Door de forse stijging van de huizenprijzen in de afgelopen jaren is een koopwoning voor veel starters op de woningmarkt onbereikbaar geworden. Daarom heeft het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) de starterslening geïntroduceerd.
Volgens de SNv hebben andere maatregelen om het eigen woningbezit te bevorderen, zoals de koopsubsidie van het ministerie van VROM, maatschappelijk gebonden eigendom (kopen van een corporatie met een terugkoopregeling) en kortingen op de verkoopprijs van huurwoningen, onvoldoende effect gehad. Corporaties willen lang niet altijd een woning verkopen, of het inkomen van de starters is te laag om aan een hypotheek voor een koophuis te komen. De starterslening moet dat gat overbruggen.
Geen onaanvaardbare risico's
De lening bestaat uit het verschil tussen de totale aankoopkosten en de maximale hypotheek volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dankzij de NHG lopen ze geen onaanvaardbare risico's. Potentiële kopers zijn vrij om de basishypotheek af te sluiten bij wie ze willen.
Het gaat om een flexibele lening, die meebeweegt met de ontwikkeling van het inkomen. De lening is in het begin renteloos en aflossingsvrij. Groeit het inkomen na verloop van tijd, dan gaan rente en aflossing hiermee in de pas lopen.
De lening kan volgens de SNv goed gecombineerd worden met andere stimuleringsmaatregelen.
Almere en Gemert-Bakel zijn de eerste gemeenten in Nederland waar de Starterslening verkrijgbaar is. Andere gemeenten zouden belangstelling hebben getoond.
Revolverend fonds
Het SVn beheert zogeheten "revolverende fondsen" van zo'n 170 gemeenten. Rente en aflossing op de leningen vloeien weer terug naar deze fondsen, waardoor ze "eeuwig" instand blijven. Ook de starterslening, die vrijdag werd geïntroduceerd, is zo'n revolverend fonds.
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
