NL: Prijs dure koopwoning onder druk

NIEUWEGEIN – De prijzen van duurdere woningen komen onder druk te staan als gevolg van een minimale economische groei. Zo’n 20% van de totale woningmarkt zal als gevolg hiervan dit jaar een geringe prijsdaling vertonen. De prijzen van de overige woningen stijgen niet of fractioneel.

Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) waren de woningen in het topsegment in het laatste kwartaal van vorig jaar iets goedkoper dan het kwartaal ervoor. Gemiddeld stonden deze woningen ruim honderd dagen te koop. Veertig dagen langer dan woningen in het midden- en ondersegment. Voorts nam ook het totale woningaanbod toe. Hierdoor hebben kopers meer keuze.

De makelaarsorganisatie verwacht dat de prijzen van woningen dit jaar niet of nauwelijks stijgen. Voor een gemiddelde koopwoning werd in de laatste drie maanden 206 duizend euro neergeteld, een stijging van 0,5 % ten opzichte van het derde kwartaal. Over het hele jaar nam de prijsstijging toe met 4,6 % en blijft daarmee 1,7 procentpunt achter op de prijsstijging in 2001.

Vice-voorzitter Wim van Kampen spreekt van een duidelijke tweedeling in de woningmarkt. Het onder- en middensegment van de markt (80%) zal zijn dynamiek behouden. Dat komt met name door de fractionele prijsstijging. Ook de lagere hypotheekrente speelt een toonaangevende rol. Beide factoren maakten de woningen in deze prijsklassen beter betaalbaar, in zowel het derde als het vierde kwartaal van 2002.

De voor het komend jaar verwachte lage economische groei zal de toegenomen betaalbaarheid nauwelijks aantasten. Voor het lagere- en middensegment van de markt verwacht de NVM dan ook een gezonde vraag, een normale afzet en een matige prijsontwikkeling.Van Kampen: "De consument heeft vooral vertrouwen in het eigenwoningbezit. Het kopen van een huis is een beslissing voor een lange periode, in feite is dit strategisch vermogensbeheer van de particulier. De woning is gemiddeld zeven jaar het eigendom van de koper. Dat maakt de markt op de korte termijn minder kwetsbaar voor het consumentenvertrouwen."