De prijsstijging zal volgens voorzitter O. Smit van de NVM ongeveer gelijke tred houden met de inflatie. “De waardevastheid blijft gehandhaafd”, verwacht hij. Hoewel consumenten minder vertrouwen in de economie hebben, blijft er een tekort een nieuwe woningen. Prijsdalingen zijn dan ook nog niet te voorzien.
Het tekort aan nieuwbouwwoningen kan volgens Smit wel voor problemen zorgen. “Nieuwbouwwoningen moeten niet duurder worden dan bestaande woningen”, waarschuwt de NVM-voorzitter. Nu al verkopen nieuwe huizen minder vlot.
In het tweede kwartaal van 2002 stegen de prijzen van een gemiddelde koopwoning nog met 2 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. Dat is een aanzienlijk minder sterke toename dan in dezelfde periode van vorig jaar, toen de prijzen nog 3,2 procent omhooggingen. De gemiddelde huizenprijs bedroeg in het tweede kwartaal 205.000 euro, aldus de NVM. Het tweede kwartaal is traditioneel “het meest dynamische” in de woningmarkt. Over het eerste halfjaar stegen de huizenprijzen volgens berekeningen van de NVM met 3,8 procent.
In tegenstelling tot in de eerste drie maanden, gingen de prijzen van duurdere woningen even hard omhoog als die van andere huizen. Alleen bij de hele dure residenties, van meer dan 1 miljoen euro, was sprake van een prijscorrectie. Deze maken echter maar 1 procent van het huizenbestand uit. Kooppanden stonden in de afgelopen drie maanden minder lang te koop: 57 dagen, een afname van 12 procent. In het eerste kwartaal was die tijd juist opgelopen met 18 procent. Er wisselden van april tot en met juni meer woningen van eigenaar. In totaal bemiddelden de NVM-makelaars voor circa 33.700 woningen, een toename van 5 procent. Appartementen en tussenwoningen lagen het best in de markt.
Ook het woningaanbod nam toe, tot 54.000. De keuzemogelijkheid voor kopers is daardoor toegenomen. Ze kunnen rustiger rondkijken en een te hoge vraagprijs wordt resoluut afgestraft, stelt Smit. “Kopers laten zich niet meer opjagen om in een trappenhuis tot koop te besluiten. Als de prijs-kwaliteitverhouding niet klopt, wordt een huis nu niet meer verkocht.”
De prijzen gingen het sterkst omhoog in de regio Groningen, waar de huizen gemiddeld 3,8 procent duurder werden. Ook Den Haag zat met 3,4 procent duurdere woningen in de lift. In Zutphen wonen werd een stuk goedkoper. Huiseigenaren zagen hun eigendom daar 2,7 procent minder waard worden. De prijzen trokken iets meer aan in goedkopere gebieden en stegen minder hard in duurdere regio's. “De regionale verschillen zullen iets temperen”, besluit Smit.
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
