NL: Limburg moet veel meer vrijstaande huizen bouwen

Gemeenten en projectontwikkelaars in Nederlands Limburg moeten de komende jaren veel meer inzetten op de bouw van vrijstaande koopwoningen. Zelfs bij het uitblijven van nieuwe economische groei, blijft in deze provincie de vraag naar dat luxe type huis veel groter dan die naar de twee-onder-één-kap, of het rijtjeshuis.

Dat blijkt uit onderzoek van het Amsterdamse adviesbureau Rigo, in opdracht van de provincie Limburg. Het rijtjeshuis raakt bij aspirantkopers in deze provincie helemaal uit de gratie, zo is een andere conclusie uit het onderzoek. Er doemt in alle scenario's van Rigo een overschot op tot bijna 1400 rijtjeswoningen in 2010. Dat geldt deels ook voor twee-onder-een-kapwoningen.

Zevenduizend woningen
Voor vrijstaande huizen daarentegen is in Limburg zelfs bij een beperkte jaarlijkse economische groei van 0,8 procent, al een bouwmarkt voor ruim zevenduizend woningen in de komende zes jaar. Bij aanhoudende economische malaise raken aannemers tot 2010 nog altijd bijna 2200 vrijstaande woningen kwijt. De verschuivingen op de huizenmarkt hebben volgens het onderzoeksbureau alles te maken met de vergrijzing en het huidige woningaanbod dat nu in Limburg te zeer wordt bepaald door rijtjeswoningen en traditionele blokken van twee, met nagenoeg allemaal dezelfde leefruimte en kavelgrootte.

Onvoldoende aanbod
De grote groep huishoudens tussen de veertig en zestig jaar met een hoger inkomen (18 procent van de gezinnen) wil dolgraag verhuizen naar een vrijstaande woning, maar vindt onvoldoende aanbod. Als die doorstroming wel gestalte krijgt, zullen jonge huishoudens als starters op de woningmarkt rijtjeshuizen kopen. Die jonge huishoudens nemen door de vergrijzing echter langzaam maar zeker in aantal af. Voor het snelgroeiend aantal senioren moeten bestaande huur- en koopwoningen worden aangepast. Bovendien moet er op korte termijn in elk dorp en elke stad werk worden gemaakt van de bouw van nieuwe seniorenwoningen.

275.000 euro
Rigo adviseert voor alle regio's, van Gennep tot Maastricht, om tot 2010 vooral ruimte te scheppen voor vrijstaande woningen in de prijsklasse van meer dan 275.000 euro en in mindere mate kwalitatieve pluswoningen tussen 200.000 en 250.000 euro. Standaardwoningen zijn er in Limburg genoeg, aldus Rigo.

Sloop
Het onderzoeksbureau geeft ook aan dat er tot 2010 in Limburg zo'n 5000 woningen gesloopt moeten worden; voornamelijk hoogbouwflats. Het leeuwendeel daarvan, 1650 huurflats, moet in Parkstad (Heerlen, Kerkrade, Landgraaf, Brunssum, Voerendaal, Simpelveld en Onderbanken) tegen de vlakte. Volgens Rigo is vooral in Parkstad de woningmarkt zo complex, dat die regio als woongebied eigenlijk 'opnieuw moet worden uitgevonden'. Aan de ene kant is er de roep om massale sloop van verouderde wijken, aan de andere kant is er slechts beperkte vraag naar uitbreiding van het woningbestand in Parkstad.