NL: Een op drie projecten vertraagt door milieu eisen

In december 2005 heeft Bouwkennis een online en telefonisch onderzoek uitgevoerd naar vastgoedontwikkeling en milieuregelgeving. Dit onderzoek is opgesteld in samenwerking met ONRI Organisatie van advies- en ingenieursbureaus en Oranjewoud in het kader van een verder uit te werken Master Thesis van drs. Korenberg voor de Master Vastgoedkunde aan de Rijksuniversiteit Groningen.
De complete resultaten van het onderzoek komen in januari 2006 beschikbaar. Vooruitlopend op deze resultaten kunnen al enkele schokkende conclusies worden gesteld.
Ten behoeve van het onderzoek zijn 339 enquêtes afgenomen onder gemeenten, woningcorporaties, zelfontwikkelende bouwers en projectontwikkelaars. De vraag of milieuregelgeving wel eens een reden is dat projecten stagneren wordt door drie op de vier respondenten bevestigd. Vooral gemeenten geven aan dat hier sprake van is (85 procent). Bij corporaties ligt het percentage het laagst (64 procent). In totaal geven gemeenten aan dat 24 procent van de projecten stagneert vanwege milieuregelgeving. Bij woningcorporaties is dit 29 procent. Bij de zelfontwikkelende bouwer ligt het percentage met 35 procent aanzienlijk hoger en de projectontwikkelaar doet hier met 42 procent nog een schepje bovenop. Gemiddeld genomen kan worden gesteld dat bijna één op de drie bouwprojecten stagneert vanwege milieuregelgeving.

Knelpunten
In het onderzoek zijn een aantal aspecten van milieuregelgeving nader gemeten. Dat betreffen de aspecten:
beschermde diersoorten
bodemverontreiniging
externe veiligheid
luchtkwaliteit en geluid.

Er is aan de respondenten van het onderzoek gevraagd in hoeverre men het betreffende aspect als knelpunt ervaart. Uit de resultaten blijkt dat de partijen externe veiligheid en beschermde diersoorten het minst vaak als een knelpunt zien. De grootste knelpunten zijn geluid en de bodemverontreiniging. Van alle respondenten ziet respectievelijk 36 procent en 34 procent het vaak of zelfs altijd als een knelpunt, waarbij het gemiddelde voor bodemverontreiniging in sterke mate omlaag wordt gehaald door gemeenten. De gemeenten zien namelijk bodemverontreiniging niet zo vaak als knelpunt, het betreft slechts 17 procent.

Het complete onderzoek geeft onder meer inzicht in de consequenties van milieuaspecten bij het bouwen, bij wat voor projecten er vooral sprake van belemmering is en hoe men met de belemmering rondom milieuregelgeving omgaat.