Huis zonder grond

Woningcorporatie Patio in Hilversum wil een bedrag van €400 miljoen investeren in nieuwbouw. Om dit bedrag voor een deel te financieren heeft men het plan opgevat om uit de bestaande woningvoorraad af en toe wat te verkopen. Dit concept heeft men de naam gegeven 'Koop Goedkoop'.

Het valt niet mee om die slogan waar te maken in het Gooi, want deze streek behoort tot de duurste woongebieden van Nederland. De kern van Koop Goedkoop is, dat men huizen te koop aanbiedt zonder de grond. Dat scheelt gemiddeld 30 procent op de koopprijs. De grond wordt voor een periode van vijftig jaar verhuurd, zodat het in feite fiscaal aftrekbare erfpacht is.

Op die grondhuur geeft men de eerste tien jaar een aflopende subsidie. In het eerste jaar betaal je geen grondhuur, in het tweede jaar 10 procent over de waarde van de grond en ieder jaar daarna loopt de grondhuur met 10 procent op. Dit betekent dat je pas in het tiende jaar huur betaalt over de volle waarde van de grond.

Bij doorverkoop krijgt ook elke volgende koper dezelfde korting over een nieuwe periode van tien jaar. Een berekening leert dat over een periode van vijftien jaar deze subsidie op de grondhuur een bedrag van circa €6600 scheelt ten opzichte van het kopen van een gelijkwaardig huis inclusief de grond.