De meeste architecten stellen zelf enkele aannemers voor met wie ze al hebben samengewerkt. Voordeel is dat de architect op de hoogte is van de vakbekwaamheid en de werkwijze van deze aannemers. Een ander pluspunt is dat hij de aannemer kent en bepaalde problemen gemakkelijker kan bespreken of op moeilijke momenten een extra inspanning kan vragen. Nadeel is dan weer dat de architect geacht wordt onafhankelijk te staan ten opzichte van de aannemer om uw belangen optimaal te kunnen verdedigen. Wanneer architect en aannemer té goede maatjes zijn, kan de objectiviteit in het gedrang komen. Vul daarom zijn lijst altijd aan met een eigen keuze van aannemers of vaklui, die heel degelijk werk gepresteerd hebben bij vrienden, familie, kennissen...
Prijsoffertes
Voor de aanbesteding van de werken vraagt u een prijsofferte bij verschillende aannemers en/of onderaannemers. Op basis van algemene en gedetailleerde informatie over ligging, materialen, werkwijze, leveringen en plannen zullen zij hun " beste " prijs opmaken. Deze prijzen zijn slechts voor een bepaalde periode geldig. Logisch, want na verloop van tijd veranderen de prijzen ook voor hen. De architect controleert of de offertes beantwoorden aan de bepalingen van de plannen en de bestekken. Daarna vergelijkt hij samen met u de prijzen. Hou niet alleen rekening met de kostprijs, maar ook met aspecten als vakbekwaamheid, reputatie, referenties, kwaliteit van de uitgevoerde werken, respect voor de timing, de solvabiliteit van het bedrijf. Ook hier geldt : bezoek realisaties van de aannemer en praat met de bewoners.
Aannemingscontract
De samenwerking met de aannemer wordt vastgelegd in een contract. Deze overeenkomst vermeldt onder andere de registratie van de aannemer; een totaalprijs of de prijs op grond van de vaste eenheidsprijzen vermeld in de bijgevoegde opmeting; de prijsaanpassingsformule; de uitvoeringstermijn in werk- of kalenderdagen met datum van aanvang van de werken en eventueel de einddatum; het boetebeding ingeval de werken te laat worden beëindigd, waarbij het bedrag van de boete in verhouding moet staan tot het realistisch te verwachten nadeel; de wijze, plaats en datum van de oplevering van de werken.
Het contract stipuleert eveneens de wijze van betaling. U betaalt naar verhouding van de werkelijk uitgevoerde werken en naarmate de werken effectief vorderen. Het voorschot, dat bij de ondertekening van aannemingsovereenkomst wordt betaald, mag niet hoger liggen dan 5% van de totale bouwprijs.
Het contract mag nog meer gegevens vermelden als beide partijen dat willen. We denken dan bijvoorbeeld aan informatie over de voltooiingswaarborg, clausules in verband met de uitvoering en de wijziging van de werken en de opsomming van de werken die geklaard zullen worden door de opdrachtgever, de gegevens van het bouwterrein met vermelding van oppervlakte, kadastersectie, de naam van de architect.
Prijzen en prijsaanpassing
Een totaalprijs is beter dan eenheidsprijzen. Bij de totaalprijs weet u wat de aanneming u zal kosten. Bij eenheidsprijzen is het moeilijk te controleren of de verwerkte hoeveelheden overeenstemmen met de opmetingen.
De uiteindelijke kostprijs kan bovendien stijgen door de prijsaanpassingsformule, waardoor de aannemer zichzelf wil indekken tegen eventuele prijsverhogingen van materialen en aanpassingen van uurlonen. De herziening van de prijs gebeurt bij iedere betaling van een schijf en op basis van een prijsaanpassingsformule, gebaseerd op officiële schalen en percentages. De prijsaanpassing kan dus niet willekeurig gebeuren. U moet geen prijsherziening aanvaarden als bepaalde werken door de schuld van de aannemer niet klaar zijn binnen de vastegestelde uitvoeringstermijn.
Lees meer over:
Meer over Verbouwen
De juridische aspecten van nieuwbouw of een verbouwing
28 maart 2024Meest gelezen
Meld je aan voor onze nieuwsbrief
Elke werkdag het laatste nieuws in uw mailbox!
Aanmelden!Alleen de nieuwsbrief, geen spam