Zimmo houdt via haar database een vinger aan de pols van de vastgoedmarkt. Voor de analyse van de belangrijkste trends in het eerste kwartaal van dit jaar werd o.a. gekeken naar de vraagprijs - die doorgaans iets hoger ligt dan de verkoopprijs -, de doorlooptijd en prijsverschillen tussen energiezuinige en -verslindende woningen. Daaruit blijken een paar opvallende bevindingen.
Prijskloof tussen energieklassen groeit gevoelig
De vraagprijs tussen een huis met energieklasse A-B en een huis met klasse F bedroeg begin 2022 ruim 47%. Begin 2023 loopt dat verschil al op tot 60%. Zimmo en Stadim verwachten een verdere stijging van die prijskloof.Concreet vroeg een verkoper van een energiezuinig huis (label A-B) begin dit jaar €439 000. Dat is 11% meer dan begin vorig jaar (toen €395 000).
Voor huizen met energielabels C of D wordt nu een mediaanprijs van €395 000 gevraagd (een stijging van 7%). De vraagprijs van huizen met de laagste labels (E en F) steeg slechts 1,7%: daar wordt nu 288 000 euro voor gevraagd.
| Vraagprijs feb ‘22 | Vraagprijs feb ‘22 | Vraagprijs feb ‘23 | Evolutie 02/2022 – 02/2023 |
|---|---|---|---|
| EPC A-B | 395.000 | 439.000 | 11% |
| EPC C | 369.000 | 395.000 | 7% |
| EPC D | 325.000 | 395.000 | 7,4% |
| EPC E | 296.000 | 300.000 | 1,3% |
| EPC F | 269.000 | 275.000 | 1,3% |
Marjorie Vanbets, woordvoerder bij Zimmo: “Deze trend hebben we nog nooit eerder gezien. Kopers kijken niet enkel meer naar locatie en prijs, de energiekosten en algemene duurzaamheid spelen een steeds meer doorslaggevende rol bij de zoektocht naar een woning. En dat fenomeen zal alleen maar sterker worden. De Vlaamse energiedoelstellingen voor 2050 spelen wellicht mee bij die bedenking.”
Ook bij appartementen zijn parallellen te trekken: voor de meest energiezuinige appartementen bleek in februari 2023 51% meer te worden gevraagd (€275 000) dan vergelijkbare appartementen met energielabel F (€182 000). In februari 2022 bedroeg die kloof ‘slechts’ 48%.
Wel moet aangestipt worden dat er gevoelig minder appartementen met een slechte EPC-waarde op de markt zijn. Appartementen hebben namelijk vaak een beter EPC-label door hun gesloten karakter. Het energetische aspect voor een appartement speelt ook minder mee, omdat ze kleiner en makkelijker te verwarmen zijn.
Vastgoedmarkt lijkt af te koelen: doorlooptijd stijgt
De doorlooptijd van een huis – de tijd tussen het te koop zetten en een getekend bod – is gevoelig gestegen. Een huis staat sinds eind 2022 gemiddeld 69 dagen te koop. Dat is een stijging van 23% (voordien 56 dagen). Appartementen staan zelfs 25% langer te koop: 74 dagen in plaats van 59 dagen in het kwartaal ervoor.Hoewel de start van een nieuw jaar doorgaans tot meer dynamiek op de vastgoedmarkt leidt, zien we nu dus een omgekeerde trend, wat ongetwijfeld te linken kan zijn aan de stijgende rente.
Zimmo merkt, sinds de energiecrisis, dat de doorlooptijd van energieverslindende huizen (EPC label E of F) nog nooit zo hard steeg. Daarbij spelen allicht (dure) renoveringskosten een onvermijdelijke rol.
Nieuwbouwappartementen gemiddeld 20% duurder
Niet geheel verrassend: de prijs van nieuwbouw gaat nog steeds in stijgende lijn, terwijl de prijs van bestaand vastgoed in het eerste kwartaal van 2023 toch stagneerde.Bij nieuwbouwappartementen is de vraagprijs gemiddeld 20% hoger dan die van bestaand vastgoed. Bij momenteel aangeboden nieuwbouwhuizen is dat 6%.
Die prijskloof tussen nieuwbouw en bestaande woningen neemt toe door de nog steeds stijgende bouwkosten, die voorlopig doorgerekend worden in de vraagprijs.
