De bouwvergunningen: over dalen en dalingen

Het aantal vergunningen in de Belgische woningbouw nieuwbouw groeide op jaarbasis van 42.000 eenheden begin 2003 aan tot ongeveer 62.000 woningen en appartementen in 2006. Hiermee groeide de Belgische bouw veel sterker dan de economie.

Momenteel kennen we een terugval in het aantal bouwvergunningen tot ongeveer 54.000 eenheden (voortschrijdend september 2007). Deze terugval begon (voortschrijdend op jaarbasis) echter al eind 2006; merkwaardig vermits 2006 een recordjaar was in de Belgische bouw. Het tijdstip van de terugval was echter niet dezelfde in alle regio’s. Zo werd de daling in Oost- en West-Vlaanderen reeds ingezet omstreeks juli 2006; in de andere provincies van het Vlaams gewest was dit pas tegen november.

In Wallonië kenden we pas vanaf februari 2007 een daling van het aantal bouwver-gunningen die ook veel minder uitgesproken is dan de daling in Vlaanderen.

Van oktober 2006 (piek) tot september 2007 kenden we met 14% een terugval van bijna 5.000 appartementen op jaarbasis in België. Van maart 2006 (piek) tot september was deze terugval voor de eengezinswoningen ongeveer 10% of 2.800 eenheden op jaarbasis.

Tot september 2007 spreken we van een permanente daling van het aantal vergunningen hoewel deze vanaf mei 2007 niet meer zo sterk is en in Wallonië zelfs tot stilstand is gekomen.

Ondanks de negatieve cijfers prognosticeert de Confederatie Bouw een groei van 1,5% voor de Belgische bouw, vooral te wijten aan de stijgende omzetten in de utiliteitsbouw. In dit segment kennen we een eerder bescheiden groei van 4% aan vergunningen, maar de projecten worden hier duidelijk groter.

Gezien het aantal woningen dat bij de aannemers nog in portefeuille zit en de achterstand opgelopen door de grote vraag, verwacht Buildsight slechts een geringe daling van minder dan 1% voor de “gereedgekomen” nieuwbouwwoningen voor 2008.