BRUSSEL - Vlaanderen beperkt de stroom Nederlanders die zich om fiscale redenen in de grensstreek vestigt. Gemeenten mogen maatregelen nemen om 'grensmigratie' tegen te gaan.
Niet alleen rijke Nederlanders, op zoek naar een gunstig tarief voor vermogensbelasting, zochten de afgelopen jaren hun toevlucht tot de Vlaamse bouwgronden.
Sinds 1 januari vorig jaar mogen Nederlanders ook de hypotheekrente op een huis in België aftrekken. Het leidde tot een run op grond en woningen.
De prijzen in populaire grensgemeenten, ten zuiden van Eindhoven bijvoorbeeld, rezen sindsdien de pan uit. Belgische huizenzoekers hadden het nakijken. Zij konden niet opbieden tegen de koopkracht van de Nederlanders. Plaatselijke politici vroegen daarop om maatregelen om hun landgenoten te steunen.
Ze kregen gehoor bij de Vlaamse minister Dirk van Mechelen (ruimtelijke ordening), die als bewoner van grensplaats Kapellen de problemen als geen ander kent.
'In vele grensgemeenten stijgen de grondprijzen onder druk van rijke Nederlanders dusdanig dat het onmogelijk wordt voor de doorsnee inwoners en hun kinderen om nog grond of een huis te vinden.'
'Een gemeente moet dan kunnen optreden. Alle grensgemeenten dringen daar al jaren op aan.' De minister suggereert dat gemeenten de bouwkavels drastisch verkleinen, 'want daar komt geen Nederlander meer op af. Die zijn daarin niet geïnteresseerd. Dat is een volkomen legale maatregel.'
Volgens Van Mechelen wil de Vlaamse regering het signaal geven dat gemeenten een woonbeleid kunnen voeren voor hun inwoners.
Jan Verbiest, schepen ruimtelijke ordening in Kapellen, bevestigt de problemen. 'De prijzen zijn hier verviervoudigd. Het gaat niet alleen om grote bouwgronden voor kapitaalkrachtige kopers. Ook in de middenklasse zijn de gevolgen voelbaar. Kleine kavels zijn onbetaalbaar geworden.'
'Het kost ook de grootste moeite sociale woningbouw te realiseren. De grond is gewoon te duur geworden.' Het leidt in zijn gemeente tot veel ongenoegen. 'Men wijst de beschuldigende vinger naar de Nederlanders die hier de prijzen opdrijven.'
De suggestie van zijn plaatsgenoot Van Mechelen om voortaan alleen kleine kavels aan te bieden, wijst hij van de hand. 'De huidige kavels zijn al niet veel groter dan 600 vierkante meter. Moet dat dan nog kleiner?'
Louis van Velthoven, burgemeester van Lommel, iets ten zuiden van Eindhoven, kijkt met 'gemengde gevoelens' naar de uiteenlopende Belgische voorstellen. In zijn gemeente is acht procent van de inwoners Nederlander.
'In een tijd van Europese integratie gaan we toch niet dit soort beperkingen opleggen? Als we allemaal aanhanger zijn van de vrije markt, dan moeten we die hier toch ook zijn rol laten spelen?' Hij vraagt zich af hoe hij in de praktijk een Nederlandse huizenkoper toegang tot zijn gemeente kan weigeren. 'En de Belgische verkoper heeft toch ook het recht op het hoogste bod?'
Van Velthoven beklemtoont dat zijn gemeente ook belang heeft bij de Nederlandse interesse voor de plaatselijke woningmarkt. 'Het aantal Nederlandse projectontwikkelaars blijft stabiel en we zijn natuurlijk blij met die investeringen.' De tijd van de enorme prijsstijgingen, direct na 1 januari vorig jaar, is voorbij. 'De prijs van de huizen is stabiel, of zakt zelfs een beetje.'
Hij ziet de oplossing van het probleem in het gelijkschakelen van de fiscale systemen tussen beide landen. 'Geef de Belgen dezelfde aftrekmogelijkheden en zorg daarnaast ook voor een soepele financiering. Banken in Nederland verstrekken hypotheken met een looptijd van dertig tot veertig jaar. Soms wordt een hypotheek niet eens afgelost. Dat is in België onmogelijk.'
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
