Zo moet de kredietbemiddelaar jou een document te bezorgen (en laten tekenen) waarin hij zijn kantoor en dienstverlening voorstelt. Belangrijk is dat je controleert of de kredietbemiddelaar onafhankelijk is of niet. Waarom is dit zo belangrijk?
- Een kredietmakelaar is onafhankelijk en werkt met meerdere kredietgevers samen. Hij kan jou dus hypothecaire kredietoplossingen voorstellen van verschillende banken.
- Een bankagent is gebonden aan één kredietinstelling en kan dus enkel kredietoplossingen aanbieden van de eigen bank. Van onafhankelijkheid is hier dus geen sprake!
In datzelfde document vind je ook terug onder welk register de bemiddelaar ingeschreven is als erkend kredietmakelaar in hypothecair krediet bij de toezichthouder (FSMA), evenals de procedure die je moet volgen als je klachten hebt. Tot slot krijg je info over de vergoeding van de kredietbemiddelaar. Opgelet, jij mag nooit zelf de kredietmakelaar betalen. Dit is wettelijk niet toegelaten. Hij wordt betaald door de kredietverstrekker.
Fiche Jan de kredietmakelaar in hypothecair krediet
Vervolgens zal de kredietmakelaar jouw persoonlijke situatie, behoeften en verwachtingen in kaart brengen. Hiervoor stelt hij een pak vragen, zodat hij een goed beeld krijgt van je persoonlijke situatie en je nadien een oplossing op maat kan voorstellen voor je woonkrediet.Aanvraagformulier hypothecaire lening
Wil je verder ingaan op de voorstellen van de kredietbemiddelaar, dan start hij met het samenstellen van een kredietdossier. Dit begint met het invullen van een aanvraagformulier voor je hypothecair krediet. Daarop worden je persoonlijke en financiële gegevens ingevuld. Verder bevat de aanvraag het financiële plan van je hypothecaire lening en een overzicht van de onroerende waarborgen en andere lopende leningen.ESIS - samenvatting van je hypotheeklening
Na de indiening van je kredietaanvraag, moet de kredietgever je zo snel mogelijk een ESIS bezorgen. Dit document bevat een overzicht van alle kenmerken en voorwaarden van jouw hypothecaire lening:- de gegevens van de kredietverstrekker
- de kredietmakelaar
- de mededeling of de kredietgever jou de lening al dan niet aanbeveelt
- het kredietbedrag
- de looptijd
- het JKP (jaarlijks kostenpercentage)
- de waarborgen
- de gevolgen als je de lening niet correct en/of tijdig terugbetaalt
- wat je moet doen bij vervroegde terugbetaling
- …
De kredietverstrekker moet dit document ruim vóór het kredietaanbod aan jou bezorgen en dit met jou bespreken. Jammer genoeg leert de realiteit dat dit niet altijd tijdig gebeurt, maar vaak pas veel te laat.
