Een herfinanciering betekent dat je een nieuwe hypothecaire lening afsluit om een bestaande woonlening volledig terug te betalen. Je hebt twee mogelijkheden:
- bij een interne herfinanciering leen je bij dezelfde bank
- bij een externe herfinanciering stap je over naar een andere bank
Welke gevolgen heeft een herfinanciering?
- Je krijgt een nieuwe rentevoet, die hoger of lager kan zijn.
- Je kan ook (opnieuw) beslissen of je kiest voor een vaste of een variabele rentevoet.
- Je kan (opnieuw) een looptijd te bepalen.
- Je moet een ‘boete’ betalen omdat je je huidige lening vervroegd terugbetaalt: de zgn. wederbeleggingsvergoeding (beperkt tot maximaal drie maanden intrest).
- Je betaalt opnieuw dossierkosten. Deze bedragen maximaal 500 euro. Soms kan je hierover onderhandelen met de kredietgever.
- De kans bestaat dat je opnieuw een schatting moet laten uitvoeren. Ook dat kost je enkele honderden euro’s.
Of je best opteert voor een interne of een externe herfinanciering, hangt uiteraard af van de voorstellen en voorwaarden die je krijgt. Voorkom veel voorkomende fouten bij een herfinanciering.
Wat moet je weten over een interne herfinanciering?
Je eigen bank staat meestal niet te springen om je een herfinanciering toe te kennen. Bovendien zal ze jou niet de laagste rentevoet geven. Die houdt ze liever voor nieuwe klanten. Let ook op voor de bijkomende producten die al dan niet afgesloten hebt. De bank kan ook daarover beginnen onderhandelen en je vragen om (nog meer) extra producten te nemen. Wees hier zeer voorzichtig mee: na verloop van tijd ben je immers aan handen en voeten gebonden.Wat moet je weten over een externe herfinanciering?
Bij een externe herfinanciering zal je sowieso wel wat extra kosten moeten incalculeren, zoals voor de handlichting van de bestaande hypothecaire inschrijving en het nemen van een nieuwe hypothecaire inschrijving op je woning. Daartegenover staat dan weer dat je mogelijk wel de beste rentevoet van de markt kunt krijgen.Wanneer is een herfinanciering interessant?
- Je bent op zoek naar een lagere rentevoet voor je hypothecaire lening.
- Je zou graag een lagere maandlast betalen door te opteren voor een langere looptijd.
- Je wil van kredietformule veranderen: van een vaste naar een variabele rentevoet of omgekeerd.
- Je gaat scheiden en wil je partner uitkopen. Extra kapitaal ontlenen is noodzakelijk.
- Je hebt extra budget nodig voor een verbouwing.
- Je wil je bestaande kredieten herschikken en overgaan tot het hergroeperen van je lopende kredieten
