Renovatiehuurovereenkomst
De renovatiehuurovereenkomst is een handig hulpmiddel om renovaties in huurwoningen te stroomlijnen. Je kunt een renovatiehuurovereenkomst afsluiten bij het aangaan van de huurovereenkomst, maar je kunt een lopend huurcontract evengoed ‘uitbreiden’ tot een renovatiehuurovereenkomst. Wanneer is zo’n overeenkomst zinvol?Als de huurwoning voldoet aan de minimumnormen inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid, kun je een overeenkomst afsluiten waarin duidelijk staat welke renovatiewerken de huurder wil uitvoeren, en binnen welke termijn dat zal gebeuren. Neem hierin ook de tegenprestatie van de verhuurder op.
Als de huurwoning niet aan de minimumnormen voldoet, gelden er strengere voorwaarden. Zo mogen er tijdens de overeengekomen duur van de werkzaamheden geen huurgelden gevorderd worden. Deze essentiële werken zijn namelijk de wettelijke verantwoordelijkheid van de verhuurder. Toch is het ook in dit geval belangrijk een duidelijke renovatiehuurovereenkomst te tekenen.
De tegenprestatie van de verhuurder kan bestaan uit een vermindering of kwijtschelding van de huur voor een bepaalde periode. De verhuurder kan ook afzien van zijn recht om een herziening van de huurprijs te vragen, of afstand doen van zijn recht om de overeenkomst vroegtijdig op te zeggen. Als huurder en verhuurder bepaal je samen de (combinatie van) tegenprestaties.
