De aannemer had de werken nog niet aangevat
Als je al een contract hebt gesloten, maar de aannemer is nog niet aan de werken begonnen wanneer hij failliet gaat, betekent dat niet dat de overeenkomst zomaar eindigt. Neem je meteen een andere aannemer, dan pleeg je contractbreuk en riskeer je een schadevergoeding te moeten betalen.In heel wat gevallen wordt er in de aannemingsovereenkomst een clausule opgenomen die ervoor zorgt dat de overeenkomst van rechtswege en zonder ingebrekestelling wordt ontbonden als de aannemer failliet gaat. Belangrijk: stuur eerst een aangetekend schrijven naar de curator – dat is de persoon die de bezettingen beheert van de onderneming die onder curatele is geplaatst – om hem te laten weten dat je gebruik wilt maken van deze clausule. Vanaf dan kun je een andere aannemer contacteren.
Als je al een voorschot had betaald aan je aannemer, is de kans groot dat je dat niet terugziet. Jouw vordering wordt namelijk niet bevoorrecht ten opzichte van de vorderingen van andere schuldeisers als de fiscus, de RSZ …
De aannemer was al aan de slag gegaan
De zaken liggen enigszins moeilijker als de aannemer al begonnen was met de bouw- of verbouwingswerken. Algemeen geldt hetzelfde als in de hierboven beschreven situatie, maar de uitgevoerde werken moeten wel extra afgerekend worden. Ook de schade die jij lijdt doordat het contract wordt stopgezet, kun je in rekening laten brengen. Ga samenzitten met de architect en curator en maak een staat op van de werken.Afhankelijk van deze schatting, zul je geld terugvorderen of moeten bijleggen. Hou er rekening mee dat terugvorderen niet altijd lukt.
Tip: Gaat de hoofdaannemer failliet? Betaal de onderaannemers dan níét, maar betaal enkel aan de curator van de hoofdaannemer. Anders loopt je het risico twee keer te moeten betalen …
