Bedrijven Login | Adverteren | Nieuwsbrief | Contact |  Volg ons: twitter facebook

Wat zijn zonevreemde woningen?  

Wat zijn zonevreemde woningen?
Een woning of een bedrijf is ‘zonevreemd’ wanneer het in de ‘verkeerde’ zone ligt. Met andere woorden: wanneer je huis in een recreatiegebied ligt, en niet in een woongebied, is het zonevreemd. Een fabriek in landbouwgebied of een winkel in industriegebied zijn andere voorbeelden van zonevreemde gebouwen. Wat betekent dat nu voor jou, de eigenaar van zo’n zonevreemde woning? Is je woning legaal? Mag je ze verbouwen?

Zonevreemd maar legaal: vergunning

Volgens de Vlaamse overheid is een zonevreemde constructie “legaal als ze vergund is of ‘vergund geacht wordt’”. Hoe weet je dat je woning vergund is? Dat kun je navragen bij de stad of gemeente, die de vergunning en het bouwplan bewaart. Als de bestaande toestand van het huis overeenstemt met de toestand op het vergunde plan, is het gebouw vergund. Kleine afwijkingen betekenen dat de woning ‘hoofdzakelijk vergund’ is. Grote afwijkingen zijn uiteraard uit den boze.

Het is mogelijk om een onvergunde woning te laten regulariseren. Of je zo’n vergunning krijgt, hangt af van de geldende stedenbouwkundige voorschriften en de afweging van goede ruimtelijke ordening. Bij de verkoop van een woning, spreek je het best af wie de regularisatievergunning aanvraagt en wie de kosten draagt.

Een zonevreemde woning verbouwen

Een zonevreemde maar vergunde woning kun je wel degelijk verbouwen, zodat de woning het nodige wooncomfort blijft bieden. Er zijn een aantal kleine werken en ingrepen die je zonder nieuwe stedenbouwkundige vergunning kunt verrichten, zoals kapotte dakpannen vervangen, het pleisterwerk vernieuwen, parket leggen, een badkamer plaatsen …

Verbouwingen, uitbreidingen en werken die betrekking hebben op de stabiliteit van de woning vergen daarentegen wél een stedenbouwkundige vergunning. Je kunt een vergunning aanvragen bij de gemeente. Het college van burgemeester en schepenen kan je een vergunning verlenen als de bestaande woning vergund is. Verkrotte gebouwen komen niet in aanmerking.

Verbouwen en uitbreiden zijn niet toegelaten in ‘ruimtelijk kwetsbare gebieden’. Lees hier meer over de verbouwing van zonevreemde woningen.
Verstuur dit artikel naar een vriend of collega
Nieuwsarchief:   

Meer vastgoedtips

B&W Nieuwsarchief van   

 

Gerelateerde artikelen



Het weer voor de komende dagenDe Bouw & Wonen evenementen kalender
Dossier Batibouw 2017
BIS 2016
Mijn Huis Mijn Architect
Tip uit de bedrijvengids:
Bouw & Wonen Partners: Rob deurbeslag Recticel Wienerberger
© 2002 - 2017 Shift Networks bvba