Omzetting: een oplossing bij onenigheid
Maar het gaat er niet overal even harmonieus aan toe. Soms voelen erfgenamen zich benadeeld omdat ze niets kunnen aanvangen met hun naakte eigendom. Ze kunnen de woning bijvoorbeeld niet verhuren. De vruchtgebruiker kan het huis of appartement dan weer niet verkopen en moet er dus wel blijven wonen. En wat met reparaties? Is de band met de langstlevende ouder stroef of zelfs vijandig, dan is deze regeling absoluut geen pretje.Daarom bestaat de optie om het vruchtgebruik om te zetten. Bij omzetting geeft de ouder het vruchtgebruik op en krijgt hij de volle eigendom over bepaalde goederen of een som geld in ruil. De erfgenamen krijgen het volle eigendom over de resterende eigendommen.
Hoe gaat het in zijn werk?
Wie de omzetting kan eisen, en van welke goederen, ligt vast in de wet. Voor de gezinswoning en de huisraad mag enkel de langstlevende ouder de omzetting vragen. Voor de overige goederen mogen zowel de ouder als de kinderen omzetting aanvragen. Het is niet mogelijk om de omzetting van de gezinswoning en meubelen op te leggen aan de langstlevende ouder.Bereiken de vruchtgebruiker en de naakte eigenaar geen overeenkomst? Dan kan de rechter in bepaalde gevallen de omzetting van het vruchtgebruik opleggen. De ouder tegen zijn wil uit het huis zetten kan nooit.
Bij de omzetting wordt de waarde van het vruchtgebruik berekend. Dat gebeurt volgens een tabel van de fiscus die de waarde ervan uitdrukt in een percentage van de waarde van het volle eigendom. Het percentage neemt af naarmate de vruchtgebruiker ouder wordt.