Het klein beschrijf: de huidige voorwaarden
Om recht te hebben op het klein beschrijf moet je natuurlijk aan een aantal voorwaarden voldoen. De belangrijkste voorwaarde is daarbij de hoogte van het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van de woning. Voor wie geen, 1 of 2 kinderen heeft mag dat niet meer dan 745 euro bedragen. Heb je meer kinderen, dan verhoogt het maximum toegelaten kadastraal inkomen om recht te hebben op het klein beschrijf van 845 euro tot 1.045 euro. Ten slotte moet ook de koper aan enkele voorwaarden voldoet. Een overzicht daarvan vind je op de website van Vlaanderen.“Het huidige klein beschrijf is net een loterij”
Er is heel wat kritiek op de huidige regels en voorwaarden van het klein beschrijf. Of je al dan niet recht maakt op het klein beschrijf is immers enkel afhankelijk van het kadastraal inkomen, ongeacht de werkelijke aankoopsom. Is je kadastraal inkomen net te hoog, dan heb je pech en betaal je meteen 10 procent registratierechten in plaats van vijf, wat al gauw een verschil van enkele duizenden euro’s in de totaalprijs betekent. Daardoor voelt het huidige systeem aan als een loterij.Bovendien is het kadastraal inkomen enorm achterhaald: het is niet meer herzien sinds 1975, waardoor de gunstmaatregel niet meer samenhangt met de waarde van een huis. Het gevolg? Maar liefst vier op de tien woningen vallen onder het klein beschrijf. Toch betaal je in België gemiddeld 13,4 procent van de aankoopprijs aan de fiscus, meer dan het dubbele van het gemiddelde van de andere Eurozone-landen, dat op 5,3 procent ligt.
